當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:開發(fā)項目總投資
1.房地產(chǎn)投資中幾個典型概念精析、辨析
?。?)開發(fā)項目總投資
開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資(國C)和經(jīng)營資金。“開發(fā)建設(shè)投資”也稱為“項目總開發(fā)成本”,是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項費用(在計算成本利潤率時要用到此概念),包括以下11項:土地費用、勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、其他工程費、開發(fā)期間稅費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用和不可預(yù)見費用,其中財務(wù)費用、管理費用、銷售費用合稱“期間費用”:“經(jīng)營資金”是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本(是轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品的“開發(fā)建設(shè)投資”)和以出租、經(jīng)營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
值的說明的是,“開發(fā)建設(shè)投資”或“項目總開發(fā)成本”(∞C)中是不含銷售稅費或經(jīng)營稅金及附加的(這里的“經(jīng)營稅金及附加”相當(dāng)于理論教材中的銷售稅費,此外,開發(fā)教材中的“銷售稅金”也相當(dāng)于銷售稅費)在出售情形下,銷售稅費是要從總銷售收入中扣除的,得到的余值稱為“凈銷售收入”,相當(dāng)于項目總開發(fā)價值(GD礦):在出租情形下,銷售稅費是要從整個持有期內(nèi)經(jīng)營收入中扣除的項目。這一點是與理論教材不同的,在理論教材中,銷售稅費是計入開發(fā)成本(出售情形)或經(jīng)營費用(出租情形)的項目。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題7
- 22015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié):搜集交易實例
- 3[廣西]南寧:使用不合格建材 10家企業(yè)被通報批評涉及南寧市軌道交通、市政道路和部分房建項目
- 4[四川]雅安市不斷完善新村聚居點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
- 52015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(2)
- 62015年房估經(jīng)營與管理每日一練7.26
- 72015年惠州市房地產(chǎn)估價師考試報名時間為7月2日—7月27日
- 82015房估案例與分析考點:加油站常見的估價方法
- 9土地的期限
- 10[湖北]丹江口:市自來水公司確保夏季安全供水
- 1109年估價師輔導(dǎo):資產(chǎn)負債表和損益表
- 12[廣西]崇左市強力推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
- 132015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
- 142015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
- 15房地產(chǎn)估價方法的綜合運用
- 162015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(01.16)
- 17[陜西]排查整治建筑施工消防安全
- 18房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:建筑承包商
- 192015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料(13)
- 20南昌上周二手房成交量微漲
- 21房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:建設(shè)工程質(zhì)量管理
- 222015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》試題精華(84)
- 23[福建]廈漳城際鐵路環(huán)線整體立項 含廈漳海底隧道
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練(5.4)
- 25房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:分戶初步評估結(jié)果公示期
- 26[寧夏]李建華:領(lǐng)導(dǎo)干部要把嚴(yán)以修身作為終身必修課
- 272015年安徽房地產(chǎn)估價師考試報名考務(wù)文件
- 28房地產(chǎn)按經(jīng)營使用方式劃分的種類
- 29西安新開工保障房67020套年底住房保障達23%
- 302015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)中介服務(wù)收費
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓