房地產估價師復習資料：寫字樓租戶的選擇

　　寫字樓租戶的選擇：

　　正像租戶選擇寫字樓非常慎重一樣，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主對于選擇什么樣的租戶，并長久與之保持友好關系也很重視。考慮的主要準則，是潛在租戶所經營業(yè)務的類型及其聲譽、財務穩(wěn)定性和長期盈利的能力、所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務的內容。雖然相對于居住物業(yè)的租戶來說，寫字樓租戶的這些信息比較容易獲得（公開的年度財務報告），但如果對這些信息研究不夠，也可能會給業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)帶來損害。

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)信譽和財務狀況

　　一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽。物業(yè)管理經理，必須認真分析每個租戶的信譽對其租住的寫字樓物業(yè)的影響。潛在租戶的經營內容，應該與寫字樓中已有租戶所經營的內容相協(xié)調，其信譽應能加強或強化大廈的整體形象。

　?。ǘ┧杳娣e大小

　　選擇租戶過程中最復雜的工作之一，就是確定建筑物內是否有足夠的空間來滿足某一特定租戶的需求。寫字樓建筑內是否有足夠的有效使用空問，來滿足尋租者對面積空間的特定需要，往往決定了潛在的租戶能否成為現(xiàn)實的租戶。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常常要考慮以下三個方面的因素。

　　1.可能面積的組合

　　同樣大小的面積，在不同的建筑物內其使用的有效性是不可能一樣的。

　　2.尋租者經營業(yè)務的性質

　　一些機構需要許多分隔的辦公室，而且常常希望這些辦公室都能沿建筑物的外墻布置，以便能夠獲得充裕的自然光和開闊的視野。但也有些公司可能不希望有太多的房間靠近外墻。

　　3.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　如果一個公司在將來期望有較大規(guī)模的擴展，必須要考慮在建筑物內是否或如何滿足其未來業(yè)務發(fā)展的需要，尤其是當尋租者希望其辦公室集中布置時。

　?。ㄈ┬枰峁┑奈飿I(yè)管理服務

　　在挑選租戶的過程中，有些尋租者為了順利地開展其業(yè)務，可能需要物業(yè)服務企業(yè)提供特殊服務。