房地產(chǎn)估價(jià)師《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》模擬試題（4）

　　1．凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流人量與現(xiàn)金流出量之差，在估算投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，為了避免錯(cuò)誤，應(yīng)掌握的原則有（ ?。?。
　　A．考慮沉沒成本
　　B．不要忽視機(jī)會(huì)成本
　　C．不應(yīng)忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響
　　D．考慮流動(dòng)資金的回收周期
　　E．以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　2．現(xiàn)金流量的確認(rèn)和現(xiàn)金收支發(fā)生的時(shí)間相一致，而在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，收入與費(fèi)用的確認(rèn)與現(xiàn)金收支發(fā)生的時(shí)間往往不一致，關(guān)于利潤(rùn)和現(xiàn)金流量?jī)烧咧g的主要區(qū)別表現(xiàn)在（ ?。?br />　　A．現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀，而利潤(rùn)大小核算結(jié)果依賴于不同會(huì)計(jì)程序的選擇，且有關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)依賴于人為估計(jì)
　　B．在核算利潤(rùn)時(shí)，每年所提折舊需用現(xiàn)金支付，而且在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)作為一項(xiàng)費(fèi)用予以扣除
　　C．固定資產(chǎn)購(gòu)置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現(xiàn)金流出量，不能在當(dāng)年計(jì)算利潤(rùn)時(shí)全部以費(fèi)用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內(nèi)以折舊形式逐年分?jǐn)?br />　　D．經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應(yīng)付費(fèi)用直接反映在利潤(rùn)中，但企業(yè)尚未收到或付出現(xiàn)金
　　E．與固定資產(chǎn)投資相配套的流動(dòng)資金投入與收回在利潤(rùn)核算中直接反映

　　3．用靜態(tài)評(píng)估的方法對(duì)房地產(chǎn)的投資效益進(jìn)行評(píng)估時(shí)，常用的靜態(tài)指標(biāo)有（ ?。?。
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．投資回收期
　　C．內(nèi)部收益率
　　D．凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金流量

　　4．利率是單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額，可以分為（ ?。?br />　　A．貸款利率
　　B．股票利率
　　C．基礎(chǔ)利率
　　D．債券利率
　　E．存款利率

　　5．當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了（ 　）和（ ?。┑膮^(qū)別。
　　A．單利計(jì)息
　　B．復(fù)利計(jì)息
　　C．財(cái)務(wù)利率
　　D．實(shí)際利率
　　E．名義利率

　　6．內(nèi)部收益率法是使得投資方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現(xiàn)率，它反映了項(xiàng)目所占用資金的贏利率，主要計(jì)算方法有（ ?。?br />　　A．內(nèi)查法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．插值法
　　E．圖解法

　　7．下列屬于內(nèi)部收益率法缺點(diǎn)的是（ ?。?br />　　A．內(nèi)部收益率的計(jì)算不需要首先確定所要求的報(bào)酬率
　　B．內(nèi)部收益率表示投資項(xiàng)目?jī)?nèi)在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低
　　C．內(nèi)部收益率的計(jì)算較為復(fù)雜
　　D．內(nèi)部收益率能直觀地反映項(xiàng)目投資獲利數(shù)額的大小
　　E．當(dāng)投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時(shí)，一個(gè)投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率可能存在多個(gè)解或無解，此時(shí)內(nèi)部收益率無明確經(jīng)濟(jì)意義

　　8．在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的主要區(qū)別集中表現(xiàn)在（ 　）。
　　A．經(jīng)濟(jì)意義不同，凈現(xiàn)值表示投資項(xiàng)目的內(nèi)在利潤(rùn)率，內(nèi)部收益率表示從事一項(xiàng)投資會(huì)使資金增加或減少
　　B．計(jì)算凈現(xiàn)值需要首先確定貼現(xiàn)率大小，而內(nèi)部收益率的計(jì)算則不需要
　　C．在對(duì)多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)有時(shí)會(huì)得出不同的結(jié)論
　　D．內(nèi)部收益率的計(jì)算考慮資金的時(shí)間價(jià)值，而凈現(xiàn)值不考慮
　　E．凈現(xiàn)值法計(jì)算簡(jiǎn)單并考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)因素

　　9．為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進(jìn)行多方案選擇，依據(jù)方案之間的關(guān)系可分為（ 　）等類型。
　　A．獨(dú)立方案
　　B．整體方案
　　C．合并方案
　　D．互斥方案
　　E．混合方案

　　10．敏感性分析是通過測(cè)定一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化所導(dǎo)致的決策評(píng)估指標(biāo)的變化幅度，了解各種因素的變化對(duì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時(shí)，對(duì)投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有（ ?。?。
　　A．確定影響因素
　　B．確定敏感因素，對(duì)方案的承受能力作出判斷
　　C．確定分析指標(biāo)
　　D．確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)超過或低于預(yù)期指標(biāo)的可能性
　　E．計(jì)算各不確定因素在可能的變動(dòng)范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導(dǎo)致的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動(dòng)效果，建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，并用圖或表的形式表示出來

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