房地產(chǎn)估價師《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（4）

　　1．凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流人量與現(xiàn)金流出量之差，在估算投資項目各年凈現(xiàn)金流量時，為了避免錯誤，應(yīng)掌握的原則有（ ?。?。
　　A．考慮沉沒成本
　　B．不要忽視機會成本
　　C．不應(yīng)忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響
　　D．考慮流動資金的回收周期
　　E．以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　2．現(xiàn)金流量的確認和現(xiàn)金收支發(fā)生的時間相一致，而在計算利潤時，收入與費用的確認與現(xiàn)金收支發(fā)生的時間往往不一致，關(guān)于利潤和現(xiàn)金流量兩者之間的主要區(qū)別表現(xiàn)在（ ?。?。
　　A．現(xiàn)金流量大小的確認較為客觀，而利潤大小核算結(jié)果依賴于不同會計程序的選擇，且有關(guān)項目數(shù)據(jù)依賴于人為估計
　　B．在核算利潤時，每年所提折舊需用現(xiàn)金支付，而且在計算利潤時作為一項費用予以扣除
　　C．固定資產(chǎn)購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現(xiàn)金流出量，不能在當(dāng)年計算利潤時全部以費用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內(nèi)以折舊形式逐年分攤
　　D．經(jīng)營期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應(yīng)付費用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現(xiàn)金
　　E．與固定資產(chǎn)投資相配套的流動資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3．用靜態(tài)評估的方法對房地產(chǎn)的投資效益進行評估時，常用的靜態(tài)指標有（ ?。?。
　　A．投資利潤率
　　B．投資回收期
　　C．內(nèi)部收益率
　　D．凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金流量

　　4．利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額，可以分為（ ?。?。
　　A．貸款利率
　　B．股票利率
　　C．基礎(chǔ)利率
　　D．債券利率
　　E．存款利率

　　5．當(dāng)利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了（ ?。┖停??。┑膮^(qū)別。
　　A．單利計息
　　B．復(fù)利計息
　　C．財務(wù)利率
　　D．實際利率
　　E．名義利率

　　6．內(nèi)部收益率法是使得投資方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現(xiàn)率，它反映了項目所占用資金的贏利率，主要計算方法有（ ?。?br />　　A．內(nèi)查法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．插值法
　　E．圖解法

　　7．下列屬于內(nèi)部收益率法缺點的是（ ?。?br />　　A．內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率
　　B．內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低
　　C．內(nèi)部收益率的計算較為復(fù)雜
　　D．內(nèi)部收益率能直觀地反映項目投資獲利數(shù)額的大小
　　E．當(dāng)投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確經(jīng)濟意義

　　8．在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的主要區(qū)別集中表現(xiàn)在（ ?。?。
　　A．經(jīng)濟意義不同，凈現(xiàn)值表示投資項目的內(nèi)在利潤率，內(nèi)部收益率表示從事一項投資會使資金增加或減少
　　B．計算凈現(xiàn)值需要首先確定貼現(xiàn)率大小，而內(nèi)部收益率的計算則不需要
　　C．在對多個互斥項目排序時有時會得出不同的結(jié)論
　　D．內(nèi)部收益率的計算考慮資金的時間價值，而凈現(xiàn)值不考慮
　　E．凈現(xiàn)值法計算簡單并考慮了投資風(fēng)險因素

　　9．為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進行多方案選擇，依據(jù)方案之間的關(guān)系可分為（ 　）等類型。
　　A．獨立方案
　　B．整體方案
　　C．合并方案
　　D．互斥方案
　　E．混合方案

　　10．敏感性分析是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導(dǎo)致的決策評估指標的變化幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預(yù)期目標的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有（ 　）。
　　A．確定影響因素
　　B．確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷
　　C．確定分析指標
　　D．確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟效果指標超過或低于預(yù)期指標的可能性
　　E．計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導(dǎo)致的項目經(jīng)濟效果指標的變動效果，建立一一對應(yīng)關(guān)系，并用圖或表的形式表示出來

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