房地產估價師《投資項目經濟評價》模擬試題（4）

　　1．凈現金流量是指現金流人量與現金流出量之差，在估算投資項目各年凈現金流量時，為了避免錯誤，應掌握的原則有（ 　）。
　　A．考慮沉沒成本
　　B．不要忽視機會成本
　　C．不應忽視項目實施產生的間接影響
　　D．考慮流動資金的回收周期
　　E．以增量現金流量為基礎

　　2．現金流量的確認和現金收支發(fā)生的時間相一致，而在計算利潤時，收入與費用的確認與現金收支發(fā)生的時間往往不一致，關于利潤和現金流量兩者之間的主要區(qū)別表現在（ ?。?br />　　A．現金流量大小的確認較為客觀，而利潤大小核算結果依賴于不同會計程序的選擇，且有關項目數據依賴于人為估計
　　B．在核算利潤時，每年所提折舊需用現金支付，而且在計算利潤時作為一項費用予以扣除
　　C．固定資產購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現金流出量，不能在當年計算利潤時全部以費用形式從收人中扣除，只能在固定資產壽命期內以折舊形式逐年分攤
　　D．經營期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應付費用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現金
　　E．與固定資產投資相配套的流動資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3．用靜態(tài)評估的方法對房地產的投資效益進行評估時，常用的靜態(tài)指標有（ ?。?。
　　A．投資利潤率
　　B．投資回收期
　　C．內部收益率
　　D．凈現值
　　E．現金流量

　　4．利率是單位本金經過一個計息周期后的增值額，可以分為（ ?。?。
　　A．貸款利率
　　B．股票利率
　　C．基礎利率
　　D．債券利率
　　E．存款利率

　　5．當利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現了（ 　）和（ ?。┑膮^(qū)別。
　　A．單利計息
　　B．復利計息
　　C．財務利率
　　D．實際利率
　　E．名義利率

　　6．內部收益率法是使得投資方案壽命期內現金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現率，它反映了項目所占用資金的贏利率，主要計算方法有（ ?。?。
　　A．內查法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．插值法
　　E．圖解法

　　7．下列屬于內部收益率法缺點的是（ 　）。
　　A．內部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率
　　B．內部收益率表示投資項目內在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低
　　C．內部收益率的計算較為復雜
　　D．內部收益率能直觀地反映項目投資獲利數額的大小
　　E．當投資項目各年凈現金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內部收益率可能存在多個解或無解，此時內部收益率無明確經濟意義

　　8．在房地產項目經濟評價中，凈現值法與內部收益率法的主要區(qū)別集中表現在（ ?。?br />　　A．經濟意義不同，凈現值表示投資項目的內在利潤率，內部收益率表示從事一項投資會使資金增加或減少
　　B．計算凈現值需要首先確定貼現率大小，而內部收益率的計算則不需要
　　C．在對多個互斥項目排序時有時會得出不同的結論
　　D．內部收益率的計算考慮資金的時間價值，而凈現值不考慮
　　E．凈現值法計算簡單并考慮了投資風險因素

　　9．為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進行多方案選擇，依據方案之間的關系可分為（ ?。┑阮愋?。
　　A．獨立方案
　　B．整體方案
　　C．合并方案
　　D．互斥方案
　　E．混合方案

　　10．敏感性分析是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導致的決策評估指標的變化幅度，了解各種因素的變化對實現預期目標的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有（ ?。?br />　　A．確定影響因素
　　B．確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷
　　C．確定分析指標
　　D．確定影響因素發(fā)生的可能性和經濟效果指標超過或低于預期指標的可能性
　　E．計算各不確定因素在可能的變動范圍內發(fā)生不同幅度變動所導致的項目經濟效果指標的變動效果，建立一一對應關系，并用圖或表的形式表示出來

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