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房地產(chǎn)估價師考試投資風(fēng)險分析模擬試題(5)
1.一般而言,房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(-)。
A.要大
B.要小
C.兩者相等
D.很難比較
2.( ?。Q定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風(fēng)險的能力。
A.房地產(chǎn)管理水平
B.房地產(chǎn)政策
C.房地產(chǎn)市場變化
D.房地產(chǎn)類型
3.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款,而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是( ?。?。
A.金融政策的調(diào)整
B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權(quán)
D.抵押品變質(zhì)貶值
4.投資回收期越長,房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險( ?。?。
A.越大
B.越小
C.大小不變
D.沒有一定關(guān)系
5.房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格,它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以,房地產(chǎn)投資具有( ?。┩ㄘ浥蛎浀淖饔?。
A.促進
B.防范
C.助長
D.無關(guān)
6.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險形成的原因很多,但以下的( ?。┎⒉话渲?。
A.自然災(zāi)害
B.意外事故
C.戰(zhàn)爭和政變
D.房地產(chǎn)政策變化
7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略很多,最常用的簡便易行的策略中并不包含( ?。┰趦?nèi)。
A.聯(lián)合策略
B.融資策略
C.回避策略
D.保險策略
8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險,其做法并不包含( ?。?。
A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
B.房地產(chǎn)投資種類分散
C.房地產(chǎn)投資時間分散
D.房地產(chǎn)投資資金分散
9.風(fēng)險預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一,風(fēng)險預(yù)防可以采取很多措施,但并不包括以下的( ?。?。
A.防止危險因素的產(chǎn)生
B.風(fēng)險回避
C.減少已經(jīng)存在的危險因素
D.對風(fēng)險因素進行時間和空間上的隔離
10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場,總投資960萬元,年凈收益為210萬元,通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同,均為9%,所得稅率為33%,年折舊費為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售,在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.145
B.148
C.151
D.154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A
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