房地產(chǎn)估價(jià)師考試投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（5）

　　1．一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（-）。
　　A．要大
　　B．要小
　　C．兩者相等
　　D．很難比較

　　2．（ ?。Q定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
　　A．房地產(chǎn)管理水平
　　B．房地產(chǎn)政策
　　C．房地產(chǎn)市場變化
　　D．房地產(chǎn)類型

　　3．房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是（ ?。?。
　　A．金融政策的調(diào)整
　　B．銀行催還貸款的要求
　　C．取消抵押品贖回權(quán)
　　D．抵押品變質(zhì)貶值

　　4．投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)（ ?。?。
　　A．越大
　　B．越小
　　C．大小不變
　　D．沒有一定關(guān)系

　　5．房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ ?。┩ㄘ浥蛎浀淖饔?。
　　A．促進(jìn)
　　B．防范
　　C．助長
　　D．無關(guān)

　　6．房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲?。
　　A．自然災(zāi)害
　　B．意外事故
　　C．戰(zhàn)爭和政變
　　D．房地產(chǎn)政策變化

　　7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ ?。┰趦?nèi)。
　　A．聯(lián)合策略
　　B．融資策略
　　C．回避策略
　　D．保險(xiǎn)策略

　　8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
　　B．房地產(chǎn)投資種類分散
　　C．房地產(chǎn)投資時(shí)間分散
　　D．房地產(chǎn)投資資金分散

　　9．風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ?。?。
　　A．防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
　　B．風(fēng)險(xiǎn)回避
　　C．減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素
　　D．對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離

　　10．某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
　　A．145
　　B．148
　　C．151
　　D．154

　　1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A

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