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濟南涉房稅種有10多項 房產(chǎn)交易稅或?qū)⒑啿?/h1>
按照濟南市目前的一些不成文規(guī)定，在二手房交易過程中，買房人要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅還有中介費，全部加起來最高可達(dá)總房價的10%：分別是契稅3%、營業(yè)稅5.6%、個稅1%、中介費2‰，這樣算下來，一套100萬元的房子得額外掏出9.82萬元的稅費，如加上可能發(fā)生的評估費、公證費等其他費用，相關(guān)稅費占房價的比例可達(dá)10%?！ ?p> 目前，房地產(chǎn)稅收體系中有超過10個相關(guān)稅種，房地產(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)取得、交易和保有三個環(huán)節(jié)設(shè)置。 這些稅種可分為兩類：一類是直接針對房地產(chǎn)而設(shè)置的稅種，包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等；另一類是與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅種，具體包括營業(yè)稅、所得稅、印花稅和城市維護建設(shè)費等。
開發(fā)企業(yè)取得土地時支付的稅金主要有契稅、耕地占用稅，另需支付土地開發(fā)費等相關(guān)費用。在房地產(chǎn)交易行為中，銷售方涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及教育費附加等相關(guān)稅費；購買方涉及印花稅、契稅兩個稅種。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)則需繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)了解，目前濟南房地產(chǎn)居住行為基本處于無稅負(fù)狀態(tài)。
市民買套房子，到底需要繳納哪些稅費？記者了解到，目前一手房交易涉及契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費、《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費等。如果購房時需要按揭，還要繳納評估費、保險費。如果購房需要辦理公證，則要繳納一定比例的公證費。
相對而言，一手房交易需繳納的稅費更“平易近人”。某房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的一份“二手房過戶費用表”顯示，二手房交易過程中，賣方要承擔(dān)的稅種主要有營業(yè)稅、個人所得稅等，而買方需要繳納相應(yīng)的契稅。
其中，普通住宅不滿5年的需要繳納交易全額5.6%的營業(yè)稅，超過5年的免征，賣方需要繳納成交價1%的個人所得稅，買方按照房屋面積不同繳納1%—3%的契稅。此外，買賣雙方均需按相關(guān)規(guī)定繳納0.05%的印花稅，不過自2009年至今暫免征收。
記者采訪的多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士均表示，“在濟南，多數(shù)賣方在報價時報的是凈拿價，本應(yīng)由賣方承擔(dān)的營業(yè)稅、個人所得稅悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁給了購房者，購房者的壓力更大?！?/p>
據(jù)內(nèi)部人士透漏，針對房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的現(xiàn)狀，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并。據(jù)了解，目前僅涉房稅種就有10多項，濟南二手房交易稅費最高可達(dá)10%，網(wǎng)上支持房產(chǎn)交易稅簡并的呼聲日趨高漲。
有業(yè)內(nèi)人士表示，財政部提出簡并稅種，說明有關(guān)部門已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負(fù)偏重的問題，這意味著未來房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。官方消息剛剛公布，市民對房地產(chǎn)交易稅種簡并的呼聲就隨之高漲。365地產(chǎn)家居網(wǎng)日前的一項調(diào)查顯示，82.99%的網(wǎng)友支持簡并稅種，以減輕買房人負(fù)擔(dān)。
對“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種簡并”的政策動向，本地房產(chǎn)界人士翹首以待。濟南多家房產(chǎn)中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國家出于打擊炒房的目的而征收高額的稅費，出發(fā)點是好的。但是，從目前濟南的情況看，這些稅費無一例外都會被轉(zhuǎn)移到買房人身上，高額稅費最終成為另類的“房價推手”。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種簡并，實際上可以被認(rèn)為是“降房價”。
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開發(fā)企業(yè)取得土地時支付的稅金主要有契稅、耕地占用稅，另需支付土地開發(fā)費等相關(guān)費用。在房地產(chǎn)交易行為中，銷售方涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及教育費附加等相關(guān)稅費；購買方涉及印花稅、契稅兩個稅種。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)則需繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)了解，目前濟南房地產(chǎn)居住行為基本處于無稅負(fù)狀態(tài)。
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成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
