2015房估經(jīng)營與管理要點：零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　零售商業(yè)物業(yè)的標準租約，是根據(jù)該類物業(yè)的特點制定的，目的在于就容易引起租賃雙方矛盾的問題和今后若干年中可能出現(xiàn)的不可預見因素做出具體的約定。租約中，除了對租金及其他費用的數(shù)量和支付方式、支付時間等做出具體規(guī)定外，還要對下述的幾個特殊問題做出具體規(guī)定。

　?。ㄒ唬╆P于每一獨立承租單元的用途

　　某零售商業(yè)物業(yè)在開發(fā)建設過程中是針對一個特定服務區(qū)域內(nèi)的一個特定市場設計的，如果物業(yè)內(nèi)的某一租戶想改變其經(jīng)營商品與服務的種類或對其經(jīng)營方式做出重大的調(diào)整，必須事先告知物業(yè)內(nèi)的其他租戶并獲認可。

　?。ǘ┫拗平?jīng)營內(nèi)容相似的租戶

　　設置該項條款的目的，是防止購物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營類似的商品，盡可能減少來自購物中心內(nèi)的競爭。

　　（三）限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復設店

　　該條款旨在防止某一租戶于購物中心的一定距離范圍內(nèi)（通常為4～8km），重復設立經(jīng)營內(nèi)容相似的商店或發(fā)展相似的連鎖店。

　?。ㄋ模I業(yè)時間

　　同一個購物中心的租戶之間，營業(yè)時間的安排應協(xié)調(diào)一致。制定該條款目的在于授權物業(yè)服務企業(yè)確定整個購物中心統(tǒng)一的營業(yè)時問，以方便物業(yè)管理工作。

　?。ㄎ澹┕妹娣e的維護

　　該條款應準確地界定購物中心內(nèi)公用面積的組成。說明租戶為此應支付哪些費用。該條款往往還授權業(yè)主增加、減少或調(diào)整公用面積分布的權利。

　　（六）廣告、標志和圖形

　　為了增強物業(yè)的形象和感染力，大型零售商業(yè)物業(yè)都為自己設計了一套統(tǒng)一的圖形符號，并以此作為物業(yè)的統(tǒng)一標志。

　?。ㄆ撸┱圩寖?yōu)惠

　　同寫字樓租約一樣，業(yè)主為了能夠簽訂新的租約或保持現(xiàn)有租戶到期后續(xù)租，常常給予租戶一定的折讓優(yōu)惠。

　?。ò耍┢渌麠l款

　　除上述條款外，零售商業(yè)物業(yè)的租約中，還經(jīng)常包括中止租約條款和持續(xù)經(jīng)營條款（保持商業(yè)經(jīng)營活動的連續(xù)性和穩(wěn)定性），有時還有對租戶承租面積的變更、承租人經(jīng)營風險投保作出規(guī)定的條款。

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