房地產(chǎn)估價師案例與分析培訓(xùn)資料：房地產(chǎn)價值損失因素

　　（四）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失

　　工程質(zhì)量缺陷損失是指由于房屋工程質(zhì)量缺陷造成房屋買受人的權(quán)利、使用功能、人身安全受到侵害導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟價值的減損。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題，如墻體開裂、地面滲水、裝飾材料粘貼不牢固并有損壞、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準等而對購房人造成價值損失。

　　（五）因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失

　　如地鐵沿線的建筑，往往由于地鐵的施工，破壞了相鄰房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致相鄰房屋的價值減損甚至報廢。

　?。┮虍愖h登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害

　　《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”如開發(fā)商往往對小區(qū)建筑物共有部分的所有權(quán)登記缺失、登記模糊，將應(yīng)當屬于小區(qū)所有業(yè)主共有的配套建筑設(shè)施對外進行銷售，使業(yè)主喪失了對該共有部分的產(chǎn)權(quán)；又如開發(fā)商將已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)等他項權(quán)利的商品房對外銷售，造成了房屋受讓人的房產(chǎn)存在潛在處置的風(fēng)險，是受讓人權(quán)利受到損害。

　?。ㄆ撸┮蚍欠ㄅ鷾收魇?、使用土地，給當事人造成損失

　　《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應(yīng)當承擔賠償責任”。

　　（八）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導(dǎo)致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關(guān)當事人造成損失。

　?。ň牛?/strong>因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　如法院在進行房地產(chǎn)查封處理時，錯誤將不屬于查封的房地產(chǎn)進行查封，由此給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

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