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2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題(17)
1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象,同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為( ?。?。
A.成本加成定價法
B.價值定價法
C.目標定價法
D.認知價值定價法
2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后,決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么,開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是( ?。┠J?。
A.選擇專業(yè)化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.大量定制
D.市場集中化
3.下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4.某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是( ?。┤f元。
A.28.62
B.35.57
C.41.56
D.48.24
5.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為100萬元,從購買后的下一年開始有租金收入,年凈租金收入為30萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期( ?。?。
A.小于5年
B.在4~5年之間
C.在5~6年之間
D.在3~4年之間
6.某家庭以30萬元購買了一套住宅,銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為9%,按月等額還款,如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元,則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( ?。┰?。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物業(yè)的購買價格為80萬元,其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營期內(nèi),年租金收入為15萬元,年運營費用為7萬元,年還本付息額為3萬元,所得稅率為33%,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( ?。?br /> A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
8.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%,若銷售收入為700萬元,則應繳納兩稅一費的總額為( )萬元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%,年租金增長率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為( ?。?。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款,則該開發(fā)商第一年的還本收益為( ?。┤f元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
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