2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題（17）

　　1．造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（ ?。?。
　　A．成本加成定價法
　　B．價值定價法
　　C．目標定價法
　　D．認知價值定價法

　　2．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（ ?。┠Ｊ?。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．產(chǎn)品專業(yè)化
　　C．大量定制
　　D．市場集中化

　　3．下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（ 　）。
　　A．生活方式
　　B．受教育程度
　　C．購買動機
　　D．自我形象

　　4．某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（ ?。┤f元。
　　A．28.62
　　B．35.57
　　C．41.56
　　D．48.24

　　5．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（ ?。?。
　　A．小于5年
　　B．在4～5年之間
　　C．在5～6年之間
　　D．在3～4年之間

　　6．某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ?。┰?。
　　A．544.10
　　B．709.99
　　C．6300.00
　　D．709.38

　　7．某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（ ?。?br />　　A．6.25%
　　B．10%
　　C．16.67%
　　D．16%

　　8．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（ 　）萬元。
　　A．55.0
　　B．38.5
　　C．105.0
　　D．23.6

　　9．若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（ ?。?。
　　A．9.26%
　　B．10.09%
　　C．11.11%
　　D．12%

　　10．某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ?。┤f元。
　　A．3.41
　　B．4.05
　　C．4.59
　　D．12.59

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