房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則：

　　替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價(jià)格。一般地說，任何理性的買者在購買商品之前都會在市場上搜尋并“貨比三家”，然后購買其中效用最大（或質(zhì)量、性能最好）而價(jià)格最低的，即購買“性價(jià)比”高或“物美價(jià)廉”的。如果效用與價(jià)格相比，顯示價(jià)格過高或效用過小，則人們會敬而遠(yuǎn)之。具體地說，如果同一個市場上有兩個以上相同的商品同時存在時，則理性的買者會購買價(jià)格最低的；或者反過來，如果同一個市場上有兩個以上價(jià)格相同的相似的商品同時存在時，則理性的買者會購買效用最大的。賣者為了使其產(chǎn)品能夠賣出去，相互之問也會進(jìn)行價(jià)格競爭。市場上買者、賣者的這些行為導(dǎo)致的結(jié)果，是在相同的商品之間形成相同的價(jià)格。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的形成一般也如此，只是由于房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一個房地產(chǎn)市場上，相似的房地產(chǎn)會有相近的價(jià)格。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過高的價(jià)格，任何理性的賣者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，是它們的價(jià)格相互接近。

責(zé)任編輯：芊墨

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：