[內蒙古]區(qū)住建廳主持召開第五屆內蒙古自治區(qū)房地產科學發(fā)展論壇

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內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳召開第五屆內蒙古自治區(qū)房地產科學發(fā)展論壇

會議現(xiàn)場

會議現(xiàn)場

秦廳長講話

2015年7月28日，內蒙古住房和城鄉(xiāng)建設廳在內蒙古新城賓館召開了第五屆內蒙古自治區(qū)房地產科學發(fā)展論壇。論壇的主要目的是全面貫徹自治區(qū)人民政府《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)、健康發(fā)展的若干意見》，進一步提高住宅質量和綜合品質，全面提升房地產業(yè)工作的科學管理水平。這次論壇的主題是機遇、轉型、創(chuàng)新。

內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長秦義對本次論壇高度重視，親自到會講話，副廳長許懷云主持會議并對會議進行了總結。出席會議的有自治區(qū)人民政府金融工作辦公室副巡視員徐展揚、國家發(fā)展銀行內蒙古分行副行長于學斌、萬科集團副總裁王蘊、中國城市科學研究會建筑節(jié)水成套技術研究中心主任王鳳蕊、上海市建工設計研究院有限公司技術中心主任余曉萌、綠地集團西北事業(yè)部技術研發(fā)部總監(jiān)龔進等。參加本次論壇的還有各盟市住建局、住建委局長、主任，分管房地產、科技、設計工作的分管局長、主任，及相關科室科長，房管局長及房產科科長，開發(fā)科長，內蒙古自治區(qū)房地產業(yè)協(xié)會會長，各副會長，各常務理事，理事單位負責人，各盟市房地產業(yè)協(xié)會負責人，部分建筑工程設計單位負責人，特別是還邀請到了各商業(yè)銀行和新聞媒體的代表。

秦義廳長強調，房地產業(yè)一直是社會各界包括各級黨委政府關注度高、關聯(lián)度高、敏感度高的產業(yè)，是經濟發(fā)展的驅動者，是城市的形象和面子，房地產業(yè)的發(fā)展在一定程度上代表了各級政府的顯性政策，也是資本逐利的機器?，F(xiàn)在房地產業(yè)的發(fā)展走到了關鍵的十字路口，未來的走向是各級黨委政府極為關心的問題。秦義廳長針對房地產業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀提出了機遇、轉型、創(chuàng)新的論壇主題，從新的機遇已形成、轉型發(fā)展正當時、創(chuàng)新驅動要加速三個方面對當前房地產市場進行了分析。

秦義廳長首先從五個方面剖析了房地產市場面臨的新的機遇，第一是根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和住建系統(tǒng)網上數(shù)據(jù)分析出全自治區(qū)商品房銷售總額、商品住宅銷售面積、新建商品房屋面積等都有不同程度的增長，近年來銷售量持續(xù)負增長的趨勢有所扭轉，上半年房地產開發(fā)投資、施工面積、銷售的主要指標基本保持平穩(wěn)，企穩(wěn)回升明顯。第二是政策正在積聚，今年以來黨中央、國務院加大了房地產市場的調控力度，國家有關部委和各省區(qū)陸續(xù)出臺了多項調控措施，由行政手段逐步轉變?yōu)榻洕侄?，對房地產業(yè)的平穩(wěn)運行起到了積極作用，對轉型發(fā)展提供了機遇。第三是市場正在分化，全自治區(qū)城市間、地區(qū)間的發(fā)展不均衡，各地房地產市場具體情況存在問題不一樣，需要通過全面分析，有的放矢，提出針對性的方案和對策。第四是問題正在化解，十八大以來黨中央國務院在行政審批改革加大力度，以房地產審批為改革突破口，自治區(qū)大規(guī)模調研，尋求房地產改革突破口，很多盟市大量減少審批環(huán)節(jié)，將保障性住房建設與消化庫存商品房屋有機地結合起來，積極解決了房地產業(yè)手續(xù)不全、程序不足、不按時交工等歷史遺留問題。第五是未來正在招手，2015年1月住建廳主持編制《內蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃成果》已經提交到住建部審查，7月規(guī)委會已通過，目前正在各盟市和部門間征求意見，按照國家提出的“第二個100年”的要求，有望全面建成現(xiàn)代化城市體系。

秦義廳長認為房地產業(yè)轉型發(fā)展正當時，中國的房地產業(yè)已經逐步結束了資源型的暴利時代，進入了常規(guī)的市場生態(tài)系統(tǒng)，將與中國的經濟一起進入新時代。轉型發(fā)展就是要適應新時代，增強企業(yè)核心競爭力，從粗放到集約，從高能耗到低能耗。超額利潤由資源競爭轉為技術競爭，主體收益由政府資源轉向市場紅利，經營方式由粗放轉向集約型，價值構成由平面轉向立體。

秦義廳長指出，房地產業(yè)創(chuàng)新驅動要加速。我國房地產和建設領域從建國初期到70年代到改革開放，經歷了幾個階段的重大變革，發(fā)展到今天已進入了全信息時代。互聯(lián)網+和大數(shù)據(jù)時代的背景下，在標準化體系的基礎上，大力開發(fā)和利用信息資源，建立新的數(shù)據(jù)庫和網絡平臺，加速整個行業(yè)的各種資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)房地產業(yè)產品的供應，充分利用各種數(shù)據(jù)庫和網絡資源，實現(xiàn)整個行業(yè)的優(yōu)化配置。3D打印技術和云計算等新材料、新技術已投入到建設領域，智慧小區(qū)的建設也應運而生，傳統(tǒng)的營銷模式也在發(fā)生變化，由信息不對稱轉變?yōu)樾畔⑷嫱该鞴_，創(chuàng)新的內涵變得更加豐富。

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長許懷云從充分認識轉型發(fā)展、提質增效的重要意義；住宅產業(yè)現(xiàn)代化是房地產轉型發(fā)展的重要途徑；抓住機遇、狠抓落實，推動全區(qū)房地產市場健康發(fā)展三個方面做了重要講話，既有對轉型發(fā)展方面的分析，也提出了轉型發(fā)展的途徑和方向，同時對58號文件的主要內容進行了詳細解讀。

論壇上，萬科集團副總裁王蘊、綠地集團西北事業(yè)部技術研發(fā)部總監(jiān)龔進、中國城市科學研究會建筑節(jié)水成套技術研究中心主任王鳳蕊、鄂爾多斯市建委副主任任光飛、內蒙古山路能源集團戰(zhàn)略規(guī)劃部部長王建華、上海市建工設計研究院有限公司技術中心主任余曉萌、內蒙古鑫泰集團副總趙永杰、北京禾木科技有限公司副董事長王健八位業(yè)內人士，先后就住宅產業(yè)化的實踐和發(fā)展、構建百年住宅推動創(chuàng)新轉型、智慧鄂爾多斯規(guī)劃建設情況、模塊化戶內中水集成系統(tǒng)在住宅中的應用研究、太陽能在民用建筑中的開發(fā)利用、BIM技術在上海中心的應用、興安盟被動房建設、絕熱涂料傳統(tǒng)保溫材料的替代品八個專題進行了演講和探討。