又是一個多事之年！ 你會買二手房嗎？

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　　臨近年關，思潼已經明顯感到了“大軍遷徙”的肅殺。買不著票，股票走低，年終獎沒戲，老爸還著急催外孫子，是懸在思潼頭上的四把達摩利斯之劍。

　　哎，又是一個多事之年！

　　人逢悲事心情爛，此刻若沒有“人肉靶子”供思潼發(fā)泄，她很有可能走向抑郁的深淵?！敖畼桥_先得月”，李憶臨再次承擔了這一光榮使命。那天冬至傍 晚，李憶臨一口氣兒買了四種餡兒的餃子，只為博美人嫣然一笑，沒成想，當熱氣騰騰的餃子端上桌，在氤氳的醋氣彌漫中，思潼仍然耷拉著一張驢臉，做郁郁寡歡 狀。李憶臨沒有辦法，只能把情緒深埋，一個餃子一個餃子的吞咽著……爽！

　　“吃，吃，吃，就知道吃，天天晚上呼嚕連天，也不怕哪天胖成豬被派往西天取經去！”思潼像是找到了發(fā)泄的最佳理由，便開始了史上了最為密集的開炮之 旅：“你說咱倆結婚這也好幾年了，你到底有沒有為未來想過？你想過要孩子嗎？孩子生下來咋辦？跟咱一起住出租屋？你一天號稱工作努力，天天沒命地研究財 經，研究出什么了？存款增加了么？你呀你，還不如跟餃子同歸于盡得了！”

　　“什么，什么，孩子？思潼你終于決定要孩子了？”李憶臨突然有一種熱淚盈眶的趕腳。

　　“哼，就你這與世無爭的樣兒，你拿什么養(yǎng)小孩？現(xiàn)在房價正處于下行通道，你又為買房做了哪些計劃？就這德行樣，孩子出來也不跟你姓！”思潼依然憤憤地說道。

　　“哈哈哈！”李憶臨似乎與思潼處于平行世界，只顧抒發(fā)自己的暢快，“老衲等待多年，終于盼來了后代。其實你不知道，關于房子我早有打算，咱們不是有 二十萬存款嗎？我早打聽好了一套一百平的大兩居，臨河臨地鐵臨醫(yī)院，首付只要七十萬。咱們找銀行弄三十萬的無抵押貸款，再找親戚朋友借個二十萬，這問題不 就迎刃而解了？”

　　“真的？”思潼兩眼瞪得跟餃子一樣，“老公原來你才是這個世界上最可愛的人！哈哈哈！我思潼也要有自己的房子了！”面對思潼的“羊癲瘋”，李憶臨是一點辦法都沒有：“老婆，先別高興太早，你知道這買二手房最需要注意哪些細節(jié)嗎？”

　　“當然是得有房本！”思潼條件反射似地答道?！鞍ィ茨阋桓鄙媸啦簧畹臉幼?，真怕你掌舵把咱家給帶溝里去！也罷，趁著良辰吉日，有餃子醋相伴，我就 再給你普及普及。”李憶臨似得道禪師，緩緩開腔道：“第一，要先驗房主的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其在沒有中介的情況 下，更要做好此項工作。第二，就是維修基金要結清，附屬設施饋贈也要在合同中做好約定。買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過于籠統(tǒng)， 只寫‘送’或者‘不送’。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。附屬設施亦是如此，總之，一切按照合同 走！”

　　“哎呀，這些都是老生常談了，我都知道了，老公你快說咱那房子具體在什么位置，我好趕緊百度一下?！崩顟浥R沒好氣地答道：“你怎么這么猴急，我這最 重要的還沒說呢。買二手房還有幾點需注意：比如說房款分兩次支付最安全。買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可 約定為房產過戶的日期，如此可最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風險?！?/p>

　　“還有，買二手房一定要約定違約償付時間。要知道買房子這么大事情，出現(xiàn)違約的概率還是很大的。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注 明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方 的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等?！?/p>

　　“最后一點是……”李憶臨說得全然忘記了饑餓，卻被思潼一下打斷：“你有完沒完？快把房子地址告我！”

　　“哎，原來品讀一世書，終抵不過女人耍無賴?。∫擦T，為了后代，忍了！”被噎回去的李憶臨，只能對著餃子孤獨地說道。