數(shù)據(jù)公布北京2012年住房成交均價(jià)降7.6%遭質(zhì)疑

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        北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月北京商品房成交均價(jià)為20627元/平方米，這個(gè)數(shù)字比其統(tǒng)計(jì)的2012年1月份的17845元/平方米的均價(jià)漲了15%，而對(duì)比2011年12月20773元/平方米的均價(jià)，去年12月份的價(jià)格略有下降。

        成交結(jié)構(gòu)拉低均價(jià)，日前，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2012年全年的住房市場(chǎng)情況，據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2012年全年北京住房成交均價(jià)為2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%。二手住房成交均價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.1%。

        “成交均價(jià)下降7.6%”這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)引起了業(yè)內(nèi)外的激烈討論，原因是很多人并未感受到房?jī)r(jià)的下跌。而對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與公眾感受的差異，北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志則表示，購(gòu)房者的感覺(jué)還與之購(gòu)買住房的類型和區(qū)域有關(guān)。五環(huán)外的新房成交均價(jià)下降了2.1%，五環(huán)外的樓盤(pán)占了八成以上，因此房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)還是平穩(wěn)的。

        北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價(jià)1.73萬(wàn)元/平方米，同比下降3.2%。

        事實(shí)上，多年來(lái)，各個(gè)機(jī)構(gòu)在年底都會(huì)發(fā)布全年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布顯然先于大多數(shù)機(jī)構(gòu)。然而，房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)一貫出處繁多，且統(tǒng)計(jì)口徑并不十分明確，因此得出的結(jié)論也并不一致。

        就此次北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑，陳志向記者表示：“北京新建商品住房為扣除保障房后的新建純商品住宅?！眮喓罊C(jī)構(gòu)在其近期公布的一份報(bào)告中稱，2012年北京商品住宅成交均價(jià)為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。不過(guò)，此份報(bào)告并未明確標(biāo)明其統(tǒng)計(jì)口徑。

        中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示：“不同機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)有出入，是由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，以及不同的統(tǒng)計(jì)方法。有的統(tǒng)計(jì)并未將保障房剔除，有的則僅是將所有成交金額除以成交面積得出的數(shù)據(jù)。不過(guò)，現(xiàn)在各個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)口徑并不十分明確。”房?jī)r(jià)實(shí)際在上漲。不過(guò)，如果從北京市2012年1月份成交均價(jià)與當(dāng)年12月份的成交均價(jià)對(duì)比來(lái)看，就不難理解為什么購(gòu)房者沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的下跌。

        事實(shí)上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2012年北京樓市的成交均價(jià)在1月份處于最低點(diǎn)，隨后便開(kāi)始一路緩慢上漲。6月份，在一些“以價(jià)換量”的樓盤(pán)率先變身為“漲價(jià)先鋒”的帶動(dòng)下，一些熱銷樓盤(pán)均價(jià)上漲超過(guò)兩成。而11月份，在讓業(yè)內(nèi)人士都始料未及的北京市場(chǎng)年底的暖冬中，一些新入市的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)雖然比蓄客價(jià)格每平方米高出2000元，但仍然基本銷售一空。

        而今年元旦假期期間，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交均價(jià)為21054元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。