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南京二手房大幅度降價(jià)難成交,百家中介門店歇業(yè)
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樓市發(fā)生波動(dòng)時(shí),二手房中介總是首當(dāng)其沖。有數(shù)據(jù)顯示,今年南京大小中介關(guān)閉的門店數(shù)量已經(jīng)超過百家。而在樓市整體觀望情緒濃重的背景下,二手房即使降價(jià)也成交困難,如果成交繼續(xù)下滑,關(guān)店風(fēng)可能進(jìn)一步蔓延。現(xiàn)狀:百家中介門店歇業(yè)
苜蓿園東街上,兩家緊挨著的門面房大門緊鎖,玻璃上都寫著“招租”和手機(jī)號(hào)碼。從招牌看,這兩家店面曾經(jīng)是“順馳房產(chǎn)”和“吉廣房產(chǎn)”。“兩家店也就是最近才關(guān)門的,市場(chǎng)行情太差了?!边@條街上另一家中介的業(yè)務(wù)員搖頭說。
近一兩個(gè)月以來,伴隨著二手房成交的下滑,中介門店的關(guān)閉在南京各個(gè)區(qū)域頻繁出現(xiàn)?!拔覀冞@邊關(guān)了兩家滿堂紅的門店,還有嘉年華、高業(yè)房產(chǎn)也有門店關(guān)閉?!睒虮币患抑薪榈呢?fù)責(zé)人表示,近來橋北樓市也明顯低迷,很多擴(kuò)張得快的中介都在收縮戰(zhàn)線。仙林的一家中介表示,一家大中介在仙林新村的門店前不久關(guān)門了。
在曾經(jīng)中介“店滿為患”的河西奧體,關(guān)門風(fēng)已經(jīng)持續(xù)了更久。新安江路、嘉陵江東街、金沙江東街上都有一些空置的中介店面,鐵將軍把門。奧體王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥說,粗略算下來最近一段時(shí)間奧體有20家左右的中介關(guān)門。
“這次的關(guān)店潮比2011年來得要猛一些?!庇袠I(yè)內(nèi)人士透露說,目前除了我愛我家,其他幾個(gè)大中介都有關(guān)店的跡象,其中有3家成交金額排名穩(wěn)定在5—10名的大中介,最近一兩個(gè)月關(guān)閉的門店分別為9家、4家和8家。
365網(wǎng)二手房頻道針對(duì)南京全市范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從今年年初到5月初,南京2000多家中介門店里,有近90家關(guān)門。“從5月初到現(xiàn)在,雖然我們沒有詳細(xì)統(tǒng)計(jì),但從收集的信息看,5月初至今的關(guān)門速度在加快,今年以來關(guān)門的,肯定超過100家?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
原因:成交難伴隨離職多
成交清淡、人員流失是中介收縮戰(zhàn)線的直接原因。王祥統(tǒng)計(jì)說,5月份奧體二手房成交量不到50套,而區(qū)域內(nèi)仍有接近60家中介,這樣算下來每家門店每個(gè)月成交不到1套,而一般每個(gè)門店要有10個(gè)左右的業(yè)務(wù)員來支撐,因此可以說區(qū)域內(nèi)所有中介公司都在虧損?!傲硗庵薪檫@個(gè)行當(dāng)?shù)仔蕉己艿?,年輕人完全靠成交才能生存下去。一兩個(gè)月看不到成交的希望,很多人自然就會(huì)離職?!?br />
仙林一家中介公司經(jīng)理承認(rèn),最近手下人員流失嚴(yán)重。“市場(chǎng)確實(shí)低迷,年輕人成交不了,只能做做租賃,但租賃實(shí)在不掙錢。人員流失是每個(gè)中介公司都在面臨的難題。”這位經(jīng)理表示,有的中介公司老板原本并不想關(guān)店,但手下人員陸陸續(xù)續(xù)辭職,又招不到新人,只好被迫關(guān)門。
在河西,有幾家大中介店面的門頭,用布包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),門里只見辦公桌面不見人影?!皹I(yè)務(wù)員跑光了,但是租期還沒到,公司又舍不得放棄?!敝槿吮硎荆@種情況距離關(guān)店也不遠(yuǎn)了。
在一位業(yè)內(nèi)人士看來,當(dāng)下眾多業(yè)務(wù)員的離職,與市場(chǎng)有關(guān),但也與去年中介的大規(guī)模擴(kuò)張有關(guān)。“去年行情太好,月成交有8000套,中介傭金也牛到打折很少,因此大中介機(jī)構(gòu)紛紛擴(kuò)張?jiān)黾娱T店。今年行情滑下來,但業(yè)務(wù)員數(shù)量仍多,自然就日子難過要離職了?!?br />
未來:降價(jià)仍難撬動(dòng)交易
讓不少中介感到擔(dān)憂的是,與一個(gè)月之前相比,二手房市場(chǎng)仍在繼續(xù)降溫。
“降價(jià)成為常態(tài),但問題是房主降價(jià)之后,買房人仍希望再降,觀望情緒反而更濃了?!毕闪植┨刂脴I(yè)的一位業(yè)務(wù)員說,亞東城一套130平方米房源,房主從245萬降價(jià)到220萬,但買房人仍嫌不夠,買賣雙方已經(jīng)僵持了一段時(shí)間。
記者發(fā)現(xiàn),無論是河西還是城東,降價(jià)20萬元已經(jīng)是普遍現(xiàn)象,但由于這兩個(gè)區(qū)域的房源總價(jià)原本就不低,降價(jià)20萬并不足以勾起很多買房人的購買欲。
“最近也去了一些樓盤,開發(fā)商的優(yōu)惠力度很大,降個(gè)10萬20萬的不稀奇,就連零首付都有了,所以不著急?!币晃徽谂杂^河西二手房市場(chǎng)的市民說,她看中了河西的幾套房子,但希望能降40萬左右。
“問題就在于,讓房主降價(jià)20萬可以,但降更多就難了?!蓖跸榉治稣f,買賣雙方這樣僵持下去的結(jié)果很可能是復(fù)制2011年的市場(chǎng)走勢(shì)。2011年南京二手房月均成交量?jī)H有兩三千套,而今年5月份的成交是5132套?!艾F(xiàn)在才是從秋天往冬天過的狀態(tài),最糟糕的情況還沒來呢,接下來關(guān)店的可能會(huì)更多。”他說,效仿開發(fā)商的促銷手段,他也搞起“促銷”,例如現(xiàn)在幫他在微信里轉(zhuǎn)發(fā)并介紹成交的,就有3000元—5000元的購物卡獎(jiǎng)勵(lì)。
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