2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題精選（二）

　　1．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（?。?。
　　A．同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B．買者和賣者的人有限
　　C．買者和賣者都有進出市場的自由
　　D．買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　2．下列有關估價委托人描述正確的是（?。?。
　　A．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人；
　　B．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位；
　　C．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人；
　　D．向估價機構提出估價需求的單位或個人。

　　3．房地產的基本存在形態(tài)在理論上只有（?。?br />　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物；
　　C．建筑物、房地；
　　D．土地、建筑物、房地、權益。

　　4．有關價值類型下列說法正確的是（?。?。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的；
　　B．同一估價對象的價值是唯一的；
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的；
　　D．ABC均不正確。

　　5．本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（?。?。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值；
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值；
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價值；
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　6．關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括（　）。
　　A．濫用估價假設；
　　B．不明確估價假設；
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設；
　　D．對不能肯定．而又必須予以明確的前提條件提出假設。

　　7．（?。┓菍I(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。

　　8．（?。I(yè)估價是由具有專門知識和經驗的專業(yè)人員完成的。

　　9．（?。┚哂袑ｉT知識和經驗．取得相關資格的專業(yè)人員來從事。

　　10．（?。I(yè)估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。

　　11．（　）房地產需要專業(yè)估價是因為房地產具有“獨一無二”的特性。

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