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限購松綁?二手房東欲漲價,是否競爭過開發(fā)商
昨天,商報讀者陳先生撥通了本報熱線,就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來,2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買了一套83方兩室兩廳的房子,當(dāng)時想用于投資,誰知道接下來幾年杭州房地產(chǎn)市場行情直轉(zhuǎn)急下,丁橋的房價也一直漲不上去。今年,陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房,因?yàn)槭赘犊钸€缺錢,所以想到了把上東城的房子給賣掉。
4月份,陳先生將這套房子拿到小區(qū)門口的中介公司掛牌出售,當(dāng)時標(biāo)價108萬元?!翱蛻舻故遣簧?,平均每周都有一個電話,不過價格都要低一兩萬元,所以我就沒賣?!标愊壬f。接下來,陸續(xù)有購房者來聯(lián)系陳先生,價格也漸漸往下降,最終,陳先生在上周和一位購房者達(dá)成了協(xié)議,雙方將以93萬元的價格成交。據(jù)陳先生透露,按照93萬元計算的話,他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費(fèi)在內(nèi),將會虧34萬元左右?!皼]辦法,最近真的是急于用錢?!标愊壬軣o奈。
不過,在聽到“杭州限購即將取消”的消息后,陳先生心思“活了”起來?!斑@兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區(qū)限購就要取消了,他們會在下周把我的房源列為重點(diǎn)房源推薦,幫我以高于93萬元的價格賣掉?!标愊壬硎?。陳先生告訴記者,他現(xiàn)在的困惑有兩個,首先如果限購真的取消了,那么他的房子價格是否真的能夠上漲;其次就是如果放棄了這個客戶,接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問,記者采訪了我愛我家市場評論員宋文杰。宋文杰表示,在“限購即將取消”的消息傳出來后,確實(shí)有一部分的房東做出了漲價的選擇,不過多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對于限購放開是否能夠推動房價上漲,宋文杰認(rèn)為“解限”的最大作用在于提高市場預(yù)期,更多的人會選擇入市,推動成交量的上漲,讓房價停止下跌趨勢。
在目前流傳的杭州主城區(qū)限購取消政策中有兩個版本,一個是針對140方以上戶型,另一個則是90方以上。對此,宋文杰認(rèn)為目前二手房中能夠享受到限購取消政策利好的房源并不多。據(jù)了解,今年一到七月份,主城區(qū)二手房成交中90方以下房源占到了總成交量的70%,“即使是90方以上都放開,對二手房市場的推動也有限?!彼挝慕苷f。
宋文杰提醒道,像丁橋這樣的板塊,周邊有眾多新盤在售,比較之下二手房只是小頭。“新房也在不斷降價,二手房房東競爭不過開發(fā)商,對于那些一定要出手的房東來說,能賣的話最好盡快賣掉。”宋文杰表示。
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