房地產(chǎn)行業(yè)
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限購松綁？二手房東欲漲價，是否競爭過開發(fā)商
面對當(dāng)前低迷的樓市行情，一些城市“取消限購”的消息不絕于耳。近日，杭州樓市限購松綁的消息也傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這讓開發(fā)商和二手房東不淡定了，他們蠢蠢欲動，開始打起了漲價的算盤。針對這種情況，然而我愛我家市場評論員宋文杰建議：新房周邊的二手房，能賣盡早賣。
昨天，商報讀者陳先生撥通了本報熱線，就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買了一套83方兩室兩廳的房子，當(dāng)時想用于投資，誰知道接下來幾年杭州房地產(chǎn)市場行情直轉(zhuǎn)急下，丁橋的房價也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)槭赘犊钸€缺錢，所以想到了把上東城的房子給賣掉。
4月份，陳先生將這套房子拿到小區(qū)門口的中介公司掛牌出售，當(dāng)時標(biāo)價108萬元?！翱蛻舻故遣簧?，平均每周都有一個電話，不過價格都要低一兩萬元，所以我就沒賣?！标愊壬f。接下來，陸續(xù)有購房者來聯(lián)系陳先生，價格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購房者達(dá)成了協(xié)議，雙方將以93萬元的價格成交。據(jù)陳先生透露，按照93萬元計算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費(fèi)在內(nèi)，將會虧34萬元左右?！皼]辦法，最近真的是急于用錢?！标愊壬軣o奈。
不過，在聽到“杭州限購即將取消”的消息后，陳先生心思“活了”起來?！斑@兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區(qū)限購就要取消了，他們會在下周把我的房源列為重點(diǎn)房源推薦，幫我以高于93萬元的價格賣掉?！标愊壬硎?。陳先生告訴記者，他現(xiàn)在的困惑有兩個，首先如果限購真的取消了，那么他的房子價格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄了這個客戶，接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問，記者采訪了我愛我家市場評論員宋文杰。宋文杰表示，在“限購即將取消”的消息傳出來后，確實(shí)有一部分的房東做出了漲價的選擇，不過多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對于限購放開是否能夠推動房價上漲，宋文杰認(rèn)為“解限”的最大作用在于提高市場預(yù)期，更多的人會選擇入市，推動成交量的上漲，讓房價停止下跌趨勢。
昨天，商報讀者陳先生撥通了本報熱線，就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買了一套83方兩室兩廳的房子，當(dāng)時想用于投資，誰知道接下來幾年杭州房地產(chǎn)市場行情直轉(zhuǎn)急下，丁橋的房價也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)槭赘犊钸€缺錢，所以想到了把上東城的房子給賣掉。
4月份，陳先生將這套房子拿到小區(qū)門口的中介公司掛牌出售，當(dāng)時標(biāo)價108萬元?！翱蛻舻故遣簧?，平均每周都有一個電話，不過價格都要低一兩萬元，所以我就沒賣?！标愊壬f。接下來，陸續(xù)有購房者來聯(lián)系陳先生，價格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購房者達(dá)成了協(xié)議，雙方將以93萬元的價格成交。據(jù)陳先生透露，按照93萬元計算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費(fèi)在內(nèi)，將會虧34萬元左右?！皼]辦法，最近真的是急于用錢?！标愊壬軣o奈。
不過，在聽到“杭州限購即將取消”的消息后，陳先生心思“活了”起來?！斑@兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區(qū)限購就要取消了，他們會在下周把我的房源列為重點(diǎn)房源推薦，幫我以高于93萬元的價格賣掉?！标愊壬硎?。陳先生告訴記者，他現(xiàn)在的困惑有兩個，首先如果限購真的取消了，那么他的房子價格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄了這個客戶，接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問，記者采訪了我愛我家市場評論員宋文杰。宋文杰表示，在“限購即將取消”的消息傳出來后，確實(shí)有一部分的房東做出了漲價的選擇，不過多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對于限購放開是否能夠推動房價上漲，宋文杰認(rèn)為“解限”的最大作用在于提高市場預(yù)期，更多的人會選擇入市，推動成交量的上漲，讓房價停止下跌趨勢。
在目前流傳的杭州主城區(qū)限購取消政策中有兩個版本，一個是針對140方以上戶型，另一個則是90方以上。對此，宋文杰認(rèn)為目前二手房中能夠享受到限購取消政策利好的房源并不多。據(jù)了解，今年一到七月份，主城區(qū)二手房成交中90方以下房源占到了總成交量的70%，“即使是90方以上都放開，對二手房市場的推動也有限?！彼挝慕苷f。
宋文杰提醒道，像丁橋這樣的板塊，周邊有眾多新盤在售，比較之下二手房只是小頭。“新房也在不斷降價，二手房房東競爭不過開發(fā)商，對于那些一定要出手的房東來說，能賣的話最好盡快賣掉。”宋文杰表示。
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