房地產(chǎn)行業(yè)
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限購松綁？二手房東欲漲價，是否競爭過開發(fā)商
面對當前低迷的樓市行情，一些城市“取消限購”的消息不絕于耳。近日，杭州樓市限購松綁的消息也傳得沸沸揚揚，這讓開發(fā)商和二手房東不淡定了，他們蠢蠢欲動，開始打起了漲價的算盤。針對這種情況，然而我愛我家市場評論員宋文杰建議：新房周邊的二手房，能賣盡早賣。
昨天，商報讀者陳先生撥通了本報熱線，就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買了一套83方兩室兩廳的房子，當時想用于投資，誰知道接下來幾年杭州房地產(chǎn)市場行情直轉(zhuǎn)急下，丁橋的房價也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房，因為首付款還缺錢，所以想到了把上東城的房子給賣掉。
4月份，陳先生將這套房子拿到小區(qū)門口的中介公司掛牌出售，當時標價108萬元?！翱蛻舻故遣簧?，平均每周都有一個電話，不過價格都要低一兩萬元，所以我就沒賣?！标愊壬f。接下來，陸續(xù)有購房者來聯(lián)系陳先生，價格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購房者達成了協(xié)議，雙方將以93萬元的價格成交。據(jù)陳先生透露，按照93萬元計算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費在內(nèi)，將會虧34萬元左右?！皼]辦法，最近真的是急于用錢?！标愊壬軣o奈。
不過，在聽到“杭州限購即將取消”的消息后，陳先生心思“活了”起來?！斑@兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區(qū)限購就要取消了，他們會在下周把我的房源列為重點房源推薦，幫我以高于93萬元的價格賣掉。”陳先生表示。陳先生告訴記者，他現(xiàn)在的困惑有兩個，首先如果限購真的取消了，那么他的房子價格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄了這個客戶，接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問，記者采訪了我愛我家市場評論員宋文杰。宋文杰表示，在“限購即將取消”的消息傳出來后，確實有一部分的房東做出了漲價的選擇，不過多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對于限購放開是否能夠推動房價上漲，宋文杰認為“解限”的最大作用在于提高市場預(yù)期，更多的人會選擇入市，推動成交量的上漲，讓房價停止下跌趨勢。
昨天，商報讀者陳先生撥通了本報熱線，就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買了一套83方兩室兩廳的房子，當時想用于投資，誰知道接下來幾年杭州房地產(chǎn)市場行情直轉(zhuǎn)急下，丁橋的房價也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中了一套學(xué)區(qū)房，因為首付款還缺錢，所以想到了把上東城的房子給賣掉。
4月份，陳先生將這套房子拿到小區(qū)門口的中介公司掛牌出售，當時標價108萬元?！翱蛻舻故遣簧?，平均每周都有一個電話，不過價格都要低一兩萬元，所以我就沒賣?！标愊壬f。接下來，陸續(xù)有購房者來聯(lián)系陳先生，價格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購房者達成了協(xié)議，雙方將以93萬元的價格成交。據(jù)陳先生透露，按照93萬元計算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續(xù)費在內(nèi)，將會虧34萬元左右?！皼]辦法，最近真的是急于用錢?！标愊壬軣o奈。
不過，在聽到“杭州限購即將取消”的消息后，陳先生心思“活了”起來?！斑@兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區(qū)限購就要取消了，他們會在下周把我的房源列為重點房源推薦，幫我以高于93萬元的價格賣掉。”陳先生表示。陳先生告訴記者，他現(xiàn)在的困惑有兩個，首先如果限購真的取消了，那么他的房子價格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄了這個客戶，接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問，記者采訪了我愛我家市場評論員宋文杰。宋文杰表示，在“限購即將取消”的消息傳出來后，確實有一部分的房東做出了漲價的選擇，不過多以地段稀缺性房源和學(xué)區(qū)房源為主。對于限購放開是否能夠推動房價上漲，宋文杰認為“解限”的最大作用在于提高市場預(yù)期，更多的人會選擇入市，推動成交量的上漲，讓房價停止下跌趨勢。
在目前流傳的杭州主城區(qū)限購取消政策中有兩個版本，一個是針對140方以上戶型，另一個則是90方以上。對此，宋文杰認為目前二手房中能夠享受到限購取消政策利好的房源并不多。據(jù)了解，今年一到七月份，主城區(qū)二手房成交中90方以下房源占到了總成交量的70%，“即使是90方以上都放開，對二手房市場的推動也有限?！彼挝慕苷f。
宋文杰提醒道，像丁橋這樣的板塊，周邊有眾多新盤在售，比較之下二手房只是小頭。“新房也在不斷降價，二手房房東競爭不過開發(fā)商，對于那些一定要出手的房東來說，能賣的話最好盡快賣掉。”宋文杰表示。
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