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關(guān)于估價對象狀況描述的說法,正確的是什么
2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選題第5題
關(guān)于估價對象狀況描述的說法,正確的是( ?。?。
A.對估價對象范圍的描述就是說明其四至
B.對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀
C.對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層
D.對土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
【正確答案】:D
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】:A 選項,對估價對象范圍的描述:說明估價對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等財產(chǎn),還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn);B.C選項,建筑物實物狀況應(yīng)說明:①建筑規(guī)模;②層數(shù)和高度;③外觀;④建筑結(jié)構(gòu);⑤設(shè)施設(shè)備;⑥裝飾裝修;⑦日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水;⑧層高和室內(nèi)凈高;⑨空間布局;⑩竣工日期;⑩維護(hù)情況和完損狀況等。而周圍環(huán)境和景觀屬于區(qū)位狀況描述內(nèi)容,朝向和樓層一般也屬于建筑物區(qū)位狀況描述內(nèi)容。參見教材P75。
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