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房地產估價師《理論與方法》：房地產價格影響因素

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　　第四章 房地產價格影響因素

　　【本章主要內容】

　　1．房地產價格影響因素的總認識

　　2．房地產價格影響因素的分類

　　3．房地產自身因素

　　4．房地產的外部因素

　　1．房地產價格影響因素的總認識

　　各種因素引起價格變動方向不同

　　引起價格變動的程度不同

　　影響因素與價格變動之間的關系不同

　　有些因素與價格影響與時間有關，有些無關

　　因素對同一類型房地產價格影響方向和影響程度不是一成不變

　　同一因素在不同地區(qū)對價格的影響可能不相同

　　各種影響因素在不同水平上的變化對價格影響是不相同的

　　某些影響因素可以用數(shù)學模型量化，某些不可以

　　2．房地產價格影響因素的分類

　　第一種分類體系

　　自身因素

　　區(qū)位因素

　　實物因素

　　權益因素

　　外部因素

　　人口因素

　　制度政策因素

　　經濟因素

　　社會因素

　　國際因素

　　心理因素

　　其他因素

　　第二種分類體系

　　一般因素

　　區(qū)域因素

　　個別因素

　　3．房地產自身因素

　　3.1區(qū)位因素

　　3.2實物因素

　　3.3權益因素

　　3.1區(qū)位因素

　　3.3.1區(qū)位經濟理論概述

　　3.3.2杜能的農業(yè)區(qū)位論

　　3.3.3經濟地租理論

　　3.3.4位置

　　3.3.5 交通

　　3.3.6 周圍環(huán)境和景觀

　　3.3.7 外部配套設施

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發(fā)布：2007-07-13 09:55    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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