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估價對象為一套建筑面積90平方米的封閉陽臺的成套住宅
2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選題第15題
15．估價對象為一套建筑面積90m2的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達(dá)到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（ ）萬元。
A．83.51
B．85.26
C．85.36
D．87.16
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】未封閉建筑面積為95平米，陽臺4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米。
以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格=92×90/97=85.36
封閉陽臺
可比實例增加建筑面積
估價對象價值=
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