購(gòu)房須知 購(gòu)房時(shí)簽訂購(gòu)房合同四金一定要分清

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　　在買(mǎi)房時(shí),發(fā)展商一般先要和您簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，這筆錢(qián)叫什么?很多購(gòu)房者肯定會(huì)迷茫，所以買(mǎi)房“四金”要認(rèn)清，吃透這些行業(yè)術(shù)語(yǔ)，有利于你做出正確的判斷和決定。怎么區(qū)分定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金呢?

　　定金

　　定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　訂金

　　訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分;在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。

　　認(rèn)購(gòu)金

　　“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

　　誠(chéng)意金

　　誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實(shí)法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 置業(yè)建議：購(gòu)房者需要謹(jǐn)記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)房時(shí)，是可以無(wú)條件退還給購(gòu)房者的。但即使是這樣，購(gòu)房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個(gè)心眼。