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上海二手房市場降溫,買賣雙方簽合同加避險條款

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       進(jìn)入3月窗口期的最后時刻,上海樓市開始逐漸分化。一手樓市在購房者看漲預(yù)期的強(qiáng)烈推動下,成交熱度已達(dá)爆點(diǎn),上周末多個開盤項目價格上漲,但是依舊難阻“日光”行情。在二手房方面,由于擔(dān)憂國五條細(xì)則本周落地,市場逐漸降溫,部分客戶在簽訂合同時,都加避險條款,以明確在落地后的稅費(fèi)承擔(dān)問題,而一些品牌中介公司則開始謀劃在二手樓市冷凍期內(nèi)的擴(kuò)張計劃。

  一手房:

  343套新房源一個上午搶光

  去年12月曾創(chuàng)下400套房源3個小時簽完的 “日光盤”——萬科海上傳奇23日推出3、4、5號樓房源,雖然價格已從上次開盤時的30000元-32000元/平方米上漲至33000元-35000元/平方米,但343套精裝房源出現(xiàn)近千人搖號購買的場面,一個上午全部售罄。

  23日上午10點(diǎn),記者來到該樓盤售樓處時,現(xiàn)場因人數(shù)眾多,采用搖號購房方式。工作人員早早設(shè)起了護(hù)欄,只允許搖到號的買房者進(jìn)入售樓現(xiàn)場,很多還未搖到號的購房者只能在售樓處外臨時搭建的帳篷內(nèi)等待。

  10點(diǎn)半左右,購房者何阿姨一臉喜悅地從售樓處走了出來。 “1000個人搶三百套房,能搶到真的非常開心。 ”她告訴記者,本來想買二手房,但最近二手房漲價很快,還不如買新房,“雖然比第一期有所上漲,但還算可以接受,上海的房價肯定還是會漲的。 ”

  王先生搶到一套145平方米的4房,總價495萬元。他和太太是廣西桂林人,長期在上海做生意,兒子在上海讀大學(xué)馬上要畢業(yè)了,這回算是給兒子買的婚房。

  本次開盤還吸引了部分一期業(yè)主前來“刺探行情”。張先生是第一期房源的業(yè)主,在售樓處外他慶幸地表示:“我那個時候是31000元的均價買的,現(xiàn)在漲到34000元。 ”

  上周末多個開盤漲價項目均取得驚人的銷售業(yè)績。昨日,位于嘉定區(qū)的中建溪岸瀾庭加推150套房源,售價從原來17000元/平方米上漲19500元/平方米。但由于擔(dān)憂房價繼續(xù)上漲,很多購房者咬牙購房。截至下午4時,售樓處工作人員稱,88平方米的三房已經(jīng)賣完了,128平方米的四房售出約140套。同樣位于嘉定區(qū)的華潤中央公園昨日也推出200多套房源,雖然有優(yōu)惠,但本次開盤折后的價格也比上次開盤上漲了1000元/平方米,達(dá)到了23000元/平方米,截至昨日下午3時,該樓盤售樓處工作人員稱,已售出90%。

  中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,自從“國五條”推出后,樓市升溫跡象越發(fā)明顯,開發(fā)商趕在地方細(xì)則落地前加緊推盤,希望能夠跑量,與此同時,購房者看漲預(yù)期強(qiáng)烈,短期需求量爆棚,“已經(jīng)到了3月樓市窗口期的最后時刻,改善型或者是置換型基本上都希望在政策落地前完成交易,因此成交量已經(jīng)處在頂峰位置,隨后幾個月成交量應(yīng)有所降溫。 ”

  前述樓盤一營銷負(fù)責(zé)人也坦言,3月的市場一直比較熱,每周的成交量都維持在比較高的水平。在“國五條”地方細(xì)則落地后,將會導(dǎo)致一部分買家在短時間消失。因此在完成3月的營銷后,項目再次開盤的時間將會選擇在四季度,“但是價格方面應(yīng)該不會有下降的趨勢,平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)是趨勢。 ”

  二手房:

  買賣雙方簽合同加避險條款

  與一手房的持續(xù)火爆不同,二手房市場在最后時刻則轉(zhuǎn)向降溫。昨日,記者走訪發(fā)現(xiàn),上周還熱鬧異常的中介門店本周末已經(jīng)冷清下來。

  “我都有點(diǎn)不大習(xí)慣了。 ”漢宇地產(chǎn)都市路門店置業(yè)經(jīng)紀(jì)小顧表示,前一周末2天時間,他還帶看了8組客戶,最后完成了3單簽約,這一周末2天時間只完成了2組客戶,“3月底除了完成把簽好的單子完成外,估計沒有什么生意了。 ”同樣位于都市路的中原一門店,當(dāng)記者下午走進(jìn)該門店時,多名經(jīng)紀(jì)人都在店內(nèi)聯(lián)系著客戶?!皫Э戳肯陆盗?0%,我們現(xiàn)在一方面是抓緊多找房源,另一方面也是做好下個月的租賃單子。 ”該門店經(jīng)理表示。

  除了二手交易趨冷,在交易中,買賣雙方在簽合同時都會加避險條款。 21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)副董事長盧航透露,很多客戶都對于新國五條的稅費(fèi)風(fēng)險提出要求,希望能夠在合同加入避險條款。經(jīng)過統(tǒng)計,現(xiàn)在簽約的話,交易雙方都會有三種避險條款。第一種是雙方約定,如果在細(xì)則實施后,雙方仍然沒有完成交易過戶,那么雙方此前簽訂的交易合同將被終止。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)恢復(fù)到合同簽署之前。第二種是雙方約定,一旦交易細(xì)則出臺,那么規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的20%交易個稅,由購買者承擔(dān)。第三種則是雙方約定,20%的個稅由買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

  盧航預(yù)測,盡管按20%稅率征收個稅的政策,會對二手房的交易有所影響,但影響的周期最多只有3到6個月。而其中受影響更多的是那些房齡已經(jīng)非常長的售后公房。但是對于大型中介公司而言,也是一種擴(kuò)大市場份額的機(jī)會。有著同樣想法的還有科威不動產(chǎn)大中華區(qū)總經(jīng)理張旭,他坦言,上海為數(shù)最多中介業(yè)者是占比達(dá)八成以上散布在全市各處的“夫妻老婆店”。由于夫妻老婆店具有低成本的存在優(yōu)勢,但是在調(diào)控冷凍期內(nèi)發(fā)展將會受限,因此他醞釀以加盟的方式,整合這些“夫妻老婆店”,借以擴(kuò)大市場地位,而目前高潮后的冷凍期無疑是一個好的機(jī)會。

  

發(fā)布:2007-04-11 14:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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