上海二手房市場降溫，買賣雙方簽合同加避險條款

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　　一手房：

　　343套新房源一個上午搶光

　　去年12月曾創(chuàng)下400套房源3個小時簽完的 “日光盤”——萬科海上傳奇23日推出3、4、5號樓房源，雖然價格已從上次開盤時的30000元-32000元/平方米上漲至33000元-35000元/平方米，但343套精裝房源出現近千人搖號購買的場面，一個上午全部售罄。

　　23日上午10點，記者來到該樓盤售樓處時，現場因人數眾多，采用搖號購房方式。工作人員早早設起了護欄，只允許搖到號的買房者進入售樓現場，很多還未搖到號的購房者只能在售樓處外臨時搭建的帳篷內等待。

　　10點半左右，購房者何阿姨一臉喜悅地從售樓處走了出來。 “1000個人搶三百套房，能搶到真的非常開心。 ”她告訴記者，本來想買二手房，但最近二手房漲價很快，還不如買新房，“雖然比第一期有所上漲，但還算可以接受，上海的房價肯定還是會漲的。 ”

　　王先生搶到一套145平方米的4房，總價495萬元。他和太太是廣西桂林人，長期在上海做生意，兒子在上海讀大學馬上要畢業(yè)了，這回算是給兒子買的婚房。

　　本次開盤還吸引了部分一期業(yè)主前來“刺探行情”。張先生是第一期房源的業(yè)主，在售樓處外他慶幸地表示：“我那個時候是31000元的均價買的，現在漲到34000元。 ”

　　上周末多個開盤漲價項目均取得驚人的銷售業(yè)績。昨日，位于嘉定區(qū)的中建溪岸瀾庭加推150套房源，售價從原來17000元/平方米上漲19500元/平方米。但由于擔憂房價繼續(xù)上漲，很多購房者咬牙購房。截至下午4時，售樓處工作人員稱，88平方米的三房已經賣完了，128平方米的四房售出約140套。同樣位于嘉定區(qū)的華潤中央公園昨日也推出200多套房源，雖然有優(yōu)惠，但本次開盤折后的價格也比上次開盤上漲了1000元/平方米，達到了23000元/平方米，截至昨日下午3時，該樓盤售樓處工作人員稱，已售出90%。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，自從“國五條”推出后，樓市升溫跡象越發(fā)明顯，開發(fā)商趕在地方細則落地前加緊推盤，希望能夠跑量，與此同時，購房者看漲預期強烈，短期需求量爆棚，“已經到了3月樓市窗口期的最后時刻，改善型或者是置換型基本上都希望在政策落地前完成交易，因此成交量已經處在頂峰位置，隨后幾個月成交量應有所降溫。 ”

　　前述樓盤一營銷負責人也坦言，3月的市場一直比較熱，每周的成交量都維持在比較高的水平。在“國五條”地方細則落地后，將會導致一部分買家在短時間消失。因此在完成3月的營銷后，項目再次開盤的時間將會選擇在四季度，“但是價格方面應該不會有下降的趨勢，平穩(wěn)或小幅上揚是趨勢。 ”

　　二手房：

　　買賣雙方簽合同加避險條款

　　與一手房的持續(xù)火爆不同，二手房市場在最后時刻則轉向降溫。昨日，記者走訪發(fā)現，上周還熱鬧異常的中介門店本周末已經冷清下來。

　　“我都有點不大習慣了。 ”漢宇地產都市路門店置業(yè)經紀小顧表示，前一周末2天時間，他還帶看了8組客戶，最后完成了3單簽約，這一周末2天時間只完成了2組客戶，“3月底除了完成把簽好的單子完成外，估計沒有什么生意了。 ”同樣位于都市路的中原一門店，當記者下午走進該門店時，多名經紀人都在店內聯(lián)系著客戶?！皫Э戳肯陆盗?0%，我們現在一方面是抓緊多找房源，另一方面也是做好下個月的租賃單子。 ”該門店經理表示。

　　除了二手交易趨冷，在交易中，買賣雙方在簽合同時都會加避險條款。 21世紀不動產集團副董事長盧航透露，很多客戶都對于新國五條的稅費風險提出要求，希望能夠在合同加入避險條款。經過統(tǒng)計，現在簽約的話，交易雙方都會有三種避險條款。第一種是雙方約定，如果在細則實施后，雙方仍然沒有完成交易過戶，那么雙方此前簽訂的交易合同將被終止。房屋的產權性質恢復到合同簽署之前。第二種是雙方約定，一旦交易細則出臺，那么規(guī)定由業(yè)主承擔的20%交易個稅，由購買者承擔。第三種則是雙方約定，20%的個稅由買賣雙方分攤。

　　盧航預測，盡管按20%稅率征收個稅的政策，會對二手房的交易有所影響，但影響的周期最多只有3到6個月。而其中受影響更多的是那些房齡已經非常長的售后公房。但是對于大型中介公司而言，也是一種擴大市場份額的機會。有著同樣想法的還有科威不動產大中華區(qū)總經理張旭，他坦言，上海為數最多中介業(yè)者是占比達八成以上散布在全市各處的“夫妻老婆店”。由于夫妻老婆店具有低成本的存在優(yōu)勢，但是在調控冷凍期內發(fā)展將會受限，因此他醞釀以加盟的方式，整合這些“夫妻老婆店”，借以擴大市場地位，而目前高潮后的冷凍期無疑是一個好的機會。