專家提醒二手房交易中的三大陷阱

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        陷阱一：產(chǎn)權(quán)陷阱

       專家提醒，自從有二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

        其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。

        應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

        然而，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

        還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

        陷阱二：職業(yè)炒房客

        資深中介介紹，這些炒房客從別人手里買來(lái)毛坯房或清水房，進(jìn)行裝修后伺機(jī)出售，這些房子裝修時(shí)選用的材料都是價(jià)格便宜，但面相好看，有的還存在質(zhì)量問題，買家看房時(shí)容易被房子的外貌迷惑，實(shí)際居住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，但此時(shí)交易已經(jīng)完成，買家已經(jīng)無(wú)處說理。

        專家提醒，經(jīng)驗(yàn)不足的買房客盡量購(gòu)買有人住過的二手房，對(duì)于沒有人住過的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下訂單，在買房前要多和賣房的業(yè)主交流，通過談話了解，區(qū)分對(duì)方是不是“職業(yè)炒房客”，只要在購(gòu)房時(shí)留個(gè)心眼就可以盡可能避免不愉快的事。

        陷阱三：合同糾紛 霸王條款
 
        一些不良業(yè)主和開發(fā)商往往會(huì)在合同上做手腳，使得買家的權(quán)益受到損害。對(duì)于買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。
比如：對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有”；“車位、車庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣方所有”等等。

        專家提醒，買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。