專家提醒二手房交易中的三大陷阱

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        陷阱一：產權陷阱

       專家提醒，自從有二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

        其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。

        應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。

        然而，產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

        還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

        陷阱二：職業(yè)炒房客

        資深中介介紹，這些炒房客從別人手里買來毛坯房或清水房，進行裝修后伺機出售，這些房子裝修時選用的材料都是價格便宜，但面相好看，有的還存在質量問題，買家看房時容易被房子的外貌迷惑，實際居住后才會發(fā)現(xiàn)上當，但此時交易已經完成，買家已經無處說理。

        專家提醒，經驗不足的買房客盡量購買有人住過的二手房，對于沒有人住過的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下訂單，在買房前要多和賣房的業(yè)主交流，通過談話了解，區(qū)分對方是不是“職業(yè)炒房客”，只要在購房時留個心眼就可以盡可能避免不愉快的事。

        陷阱三：合同糾紛 霸王條款
 
        一些不良業(yè)主和開發(fā)商往往會在合同上做手腳，使得買家的權益受到損害。對于買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護自身合法權益。
比如：對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有”；“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有”等等。

        專家提醒，買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。