房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試卷7

　　判斷題

　　1、購買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ锏脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?BR>　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、某商店的營業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、用市場比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷
　　C、減損
　　D、補(bǔ)償

　　2、路線價(jià)法特別適用于( )需要對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場合。
　　A、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　B、土地課稅
　　C、土地收益測算
　　D、土地定級(jí)

　　3、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　4、對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。
　　A、一般物價(jià)指數(shù)
　　B、建筑材料價(jià)格指數(shù)
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D、定額調(diào)整系數(shù)

　　5、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　6、完好房的成新度一般為( )。
　　A、十成新
　　B、九到十成新
　　C、八到十成新
　　D、七到十成新

　　7、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )
　　A、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價(jià)格×成新度
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　8、用市場比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
　　A、環(huán)境因素
　　B、質(zhì)量因素
　　C、區(qū)域因素
　　D、新舊程度

　　9、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。
　　A、建筑層數(shù)
　　B、建筑覆蓋率
　　C、綠地率
　　D、建筑容積率

　　10、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　11、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　12、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格應(yīng)為( )萬元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　13、一般損壞房的成新度為( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成

　　14、收益法公式 成立的條件是( )。
　　A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零
　　C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零
　　D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

　　15、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％。
　　A、76
　　B、80
　　C、81
　　D、84

　　16、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( )。
　　A、市場租金
　　B、商品租金
　　C、理論租金
　　D、成本租金

　　17、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )。
　　A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
　　B、求取路線價(jià)
　　C、編制深度百分率表
　　D、劃分路線價(jià)區(qū)段

　　18、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅。
　　A、拆遷費(fèi)用
　　B、建造建筑物費(fèi)用
　　C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
　　D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　19、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑物資本化率12％，土地資本化率10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450

　　20、在評(píng)估期房價(jià)格時(shí)，( )。
　　A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
　　B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
　　D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　21、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　22、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。
　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　23、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( )。
　　A、上升
　　B、下降
　　C、不變
　　D、升降難定

　　24、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2487.75
　　B、2500.00
　　C、2511.00
　　D、2162.25

　　25、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　26、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10％，購買年為8，估價(jià)應(yīng)為( )元。
　　A、54000
　　B、32015
　　C、48000
　　D、60000

　　27、在路線價(jià)法中，( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規(guī)則形地

　　28、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：( )。
　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)對(duì)象
　　D、估價(jià)原則

　　2、運(yùn)用市場比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要求：( )。
　　A、與估價(jià)對(duì)象具有類似性
　　B、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
　　C、交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
　　D、成交價(jià)格是單價(jià)

　　3、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　D、估價(jià)報(bào)告書的格式

　　4、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是( )。
　　A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理
　　B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理
　　C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理
　　D、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

　　5、下列說法正確的有：( )。
　　A、購買年是利息率的倒數(shù)
　　B、購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)
　　C、購買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

　　6、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、有形損耗
　　B、正常使用的磨損
　　C、功能折舊
　　D、意外的破壞損毀

　　7、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( )的原則來劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　8、下列說法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數(shù)調(diào)整法
　　B、實(shí)際觀察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項(xiàng)法

　　10、用成本法評(píng)估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用( )求取。
　　A、市場比較法
　　B、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
　　C、假設(shè)開發(fā)法
　　D、成本法

　　11、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
　　A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　B、文字表達(dá)水平
　　C、估價(jià)方法選擇的正確性
　　D、參數(shù)確定的合理性

　　12、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬元，其中土地總價(jià)值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為( )％。
　　A、2.5
　　B、7.17
　　C、2.69
　　D、3.0

　　13、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準(zhǔn)確性
　　B、費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性
　　C、基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性
　　D、還原利率的準(zhǔn)確性

　　14、以下說法是錯(cuò)誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、B　10、B　11、A　12、B　13、B　14、A

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、B　3、B　4、C　5、A　6、C　7、C　8、C　9、D　10、B　11、A　12、D　13、C　14、A　15、C　 16、B　17、A　18、B　19、C　20、D　21、B　22、C　23、B　24、B　25、C　26、C　27、A　28、B

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ABC　2、AB　3、AC　4、ABD　5、BC　6、ABD　7、BCD　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、AC　13、ABD　14、ABC

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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