房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第七套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.可行性研究的根本目的是（ ）。

　　A.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化

　　B.減少或避免投資政策的失誤

　　C.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益

　　D.以上都是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%.

　　3.建設(shè)投資估算精度±10%，所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占投資的0.2%——1.0%的階段屬于（ ）。

　　A.投資機(jī)會(huì)研究

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.初步可行性研究

　　D.詳細(xì)可行性研究

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%.

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有（ ）。

　　A.數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法

　　B.定性預(yù)測(cè)

　　C.利用圖形進(jìn)行分析

　　D.定量預(yù)測(cè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C

　　解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有：列表分析、運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法分析、利用圖形進(jìn)行分析。而定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法。

　　2.從市場(chǎng)分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有（ ）

　　A.GNP增長(zhǎng)率

　　B.信貸政策

　　C.市場(chǎng)吸納率

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C， D

　　解析：以上信息都屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。其中GNP增長(zhǎng)率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場(chǎng)吸納率屬于交易方面的信息；房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)屬于供給方面的信息

　　3.可行性研究是（ ）的依據(jù)。

　　A.項(xiàng)目投資決策

　　B.籌集建設(shè)資金

　　C.編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　D.簽訂施工合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C

　　解析：可行性研究是項(xiàng)目投資決策、籌集建設(shè)資金、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同”指的是有關(guān)供應(yīng)的協(xié)議、合同，不包括施工合同。

　　4.開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意（ ）方面。

　　A.需求分析 B.供給分析

　　C.競(jìng)爭(zhēng)分析 D.市場(chǎng)占有率分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C， D

　　解析：這是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析所包括的主要內(nèi)容。講義中的分析報(bào)告舉例就是從這四個(gè)主要方面來進(jìn)行分析的。

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟有（ ）。

　　A.確定分析目的，確立分析目標(biāo)

　　B.宏觀因素分析

　　C.市場(chǎng)狀況分析

　　D.數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， D

　　解析：宏觀因素分析和市場(chǎng)狀況分析是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，而不是市場(chǎng)分析的步驟。

　　三、判斷題：

　　1.可行性研究是在投資決策前，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。 （ ）

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　2.受人們對(duì)客觀世界認(rèn)識(shí)程度限制，可行性研究具有相當(dāng)程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。（ ）

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：本身是具有不確定性，但對(duì)不確定因素進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上把握不確定性，從而作為決策的依據(jù)。

　　3.“時(shí)間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。（ ）

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：可行性研究關(guān)鍵是質(zhì)量，不能只追求速度而不注重質(zhì)量。

　　4.了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，就擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）。（ ）

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，是為了把握投資機(jī)會(huì)與方向；了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，可以對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）。

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