房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：折現(xiàn)期

　　【提問】

　　某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。
　　A.0.5年和1年
　　B.0.5年和1.5年
　　C.0.5年和2年
　　D.1年和1.5年

　　請(qǐng)問老師這道題該怎么做？

　　教材中的例題都是說銷售費(fèi)用折現(xiàn)是均勻的，銷售收入均勻折現(xiàn)要怎么做？

　　【回答】學(xué)員gmhxy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選A“成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期”即從半年前算至估價(jià)時(shí)點(diǎn)【采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期】：半年后開始銷售，銷售期一年，銷售收入均勻?qū)崿F(xiàn)，那么銷售期算一半，即0.5年，加上估價(jià)時(shí)點(diǎn)到開始銷售的這半年，一共是一年

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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