2015房估經(jīng)營與管理要點：收益性物業(yè)管理中的運營費用

　　收益性物業(yè)管理中運營費用的具體費用項目包括：

　　（一）人工費

　　物業(yè)管理的人工費包括工資、補貼、福利和國家或地方政府要求繳納的社會保險費（如醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險）、統(tǒng)籌費、公積金（如住房公積金）等。

　?。ǘ┕苍O施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費

　　該項費用在物業(yè)運營費用中占較大比例，且分項較多。

　?。ㄈ┚G化養(yǎng)護費

　　該項費用主要取決于物業(yè)環(huán)境綠化面積的大小和美化大堂、樓道等公共部位而支付的花卉等費用支出。

　?。ㄋ模┣鍧嵭l(wèi)生費

　　該項費用主要取決于清潔衛(wèi)生工作所負責的樓面面積大小。

　　（五）保安費用

　　出于對物業(yè)公共安全的考慮，大多數(shù)物業(yè)服務企業(yè)都與保安公司簽署一個保安合同，請保安公司提供保安服務。其他與安全有關(guān)的費用支出，常列在相應的直接費用中。

　?。┺k公費

　　辦公費是一個宏觀的概念，包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費和其他與現(xiàn)場辦公室運作相關(guān)的費用，如聘請法律顧問的費用等。

　　（七）固定資產(chǎn)折舊費

　　該項費用指物業(yè)服務企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類設備、機械等固定資產(chǎn)的折舊支出。

　?。ò耍┎豢深A見費

　　收益性物業(yè)管理中常有一些預計不到的費用支出，如短期內(nèi)物價的上漲，意外事件的發(fā)生等。

　?。ň牛┍ｋU費

　　雖然保險費是每半年或每年支付一次，但保險費的實際支出還要受保險計劃安排的影響。保險費項目通常只包括物業(yè)本身的保險，員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人工費中開支。

　?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)的服務費和利潤

　　物業(yè)管理企業(yè)的服務費和利潤，通常是物業(yè)有效毛收入的一個百分比，有效毛收入低于預計的某一數(shù)值時，還可以確定物業(yè)服務費和利潤的一個最低值，或者采用固定比例費用加績效獎勵的方式。

　?。ㄊ唬┓ǘǘ愘M

　　法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為5．5%，按月繳納。

　?。ㄊ┓慨a(chǎn)稅

　　對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應繳納房產(chǎn)稅。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:52 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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