三月二手房交易量現(xiàn)“波峰”

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　　成交一天抵一月

　　從3月2日開始，杭州二手房市場(chǎng)就像裝上了新馬達(dá)，成交量一路攀升，除了雙休日成交略淡之外，工作日成交幾乎連日創(chuàng)新高。

　　3月6日，杭州八城區(qū)二手房成交量達(dá)到390套，創(chuàng)下杭城二手房有成交紀(jì)錄以來(lái)的新高，人們一度感嘆二手房市場(chǎng)瘋了，誰(shuí)知接下來(lái)的幾天均以近390套的成交量收官，而3月12日更是打破了6日的紀(jì)錄，成交了485套，3月19日成交了496套，成交紀(jì)錄再被刷新。

　　截至3月19日，杭州二手房八區(qū)的單日成交量最高已經(jīng)沖至496套，如果算上蕭山、余杭，成交量更是達(dá)到了698套的天量，無(wú)論八區(qū)成交量還是十區(qū)成交量都已經(jīng)創(chuàng)下了杭州二手房成交歷史新高。

　　再來(lái)看一組數(shù)據(jù)，2011年10月杭州市二手房八區(qū)成交量只有679套，2012年1月更是只成交了429套，也就是說(shuō)，“新國(guó)五條”頒布之后杭州市二手房一天的成交量已經(jīng)超過以往有的月份中一整個(gè)月的成交量。

　　豪宅過戶直線上升

　　隨著成交量的放大，二手房交易中的豪宅過戶交易量明顯放大，根據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東方潤(rùn)園、銀馬公寓等總價(jià)500萬(wàn)元以上的房源現(xiàn)在一周的交易量就多達(dá)5套，以往可能一個(gè)月也交易不了幾套。

　　豪宅總價(jià)高，升值也相當(dāng)可觀，避稅的愿望比較強(qiáng)烈。錢江新城區(qū)域一些高檔小區(qū)，2002-2003年剛開盤時(shí)單價(jià)也就賣6000-8000元/平方米，但現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)飆升到4萬(wàn)元到5萬(wàn)元。如果按照一套100平方米的中等戶型計(jì)算，購(gòu)入價(jià)格在60萬(wàn)元，目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲到400萬(wàn)元，中間差價(jià)有340萬(wàn)元，如果嚴(yán)格按照“新國(guó)五條”20%的個(gè)稅計(jì)算，光繳個(gè)稅就需要68萬(wàn)元。

　　這些還不算夸張的，有的豪宅以往購(gòu)入總價(jià)一兩百萬(wàn)元，現(xiàn)在市價(jià)可能達(dá)千萬(wàn)元，如果真交起稅來(lái)更是可觀。所以一些會(huì)“盤算”的房東趁著現(xiàn)在個(gè)稅還可以按照1%繳納時(shí)，先做高價(jià)格過戶給直系親屬的現(xiàn)象也非常普遍，這樣就算下次真的打算出售，也不會(huì)存在差價(jià)或差價(jià)不會(huì)過大，也就可以名正言順地避開20%的個(gè)稅了。