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三月二手房交易量現(xiàn)“波峰”
成交一天抵一月
從3月2日開始,杭州二手房市場就像裝上了新馬達(dá),成交量一路攀升,除了雙休日成交略淡之外,工作日成交幾乎連日創(chuàng)新高。
3月6日,杭州八城區(qū)二手房成交量達(dá)到390套,創(chuàng)下杭城二手房有成交紀(jì)錄以來的新高,人們一度感嘆二手房市場瘋了,誰知接下來的幾天均以近390套的成交量收官,而3月12日更是打破了6日的紀(jì)錄,成交了485套,3月19日成交了496套,成交紀(jì)錄再被刷新。
截至3月19日,杭州二手房八區(qū)的單日成交量最高已經(jīng)沖至496套,如果算上蕭山、余杭,成交量更是達(dá)到了698套的天量,無論八區(qū)成交量還是十區(qū)成交量都已經(jīng)創(chuàng)下了杭州二手房成交歷史新高。
再來看一組數(shù)據(jù),2011年10月杭州市二手房八區(qū)成交量只有679套,2012年1月更是只成交了429套,也就是說,“新國五條”頒布之后杭州市二手房一天的成交量已經(jīng)超過以往有的月份中一整個月的成交量。
豪宅過戶直線上升
隨著成交量的放大,二手房交易中的豪宅過戶交易量明顯放大,根據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),東方潤園、銀馬公寓等總價500萬元以上的房源現(xiàn)在一周的交易量就多達(dá)5套,以往可能一個月也交易不了幾套。
豪宅總價高,升值也相當(dāng)可觀,避稅的愿望比較強(qiáng)烈。錢江新城區(qū)域一些高檔小區(qū),2002-2003年剛開盤時單價也就賣6000-8000元/平方米,但現(xiàn)在價格已經(jīng)飆升到4萬元到5萬元。如果按照一套100平方米的中等戶型計算,購入價格在60萬元,目前市場價格已經(jīng)漲到400萬元,中間差價有340萬元,如果嚴(yán)格按照“新國五條”20%的個稅計算,光繳個稅就需要68萬元。
這些還不算夸張的,有的豪宅以往購入總價一兩百萬元,現(xiàn)在市價可能達(dá)千萬元,如果真交起稅來更是可觀。所以一些會“盤算”的房東趁著現(xiàn)在個稅還可以按照1%繳納時,先做高價格過戶給直系親屬的現(xiàn)象也非常普遍,這樣就算下次真的打算出售,也不會存在差價或差價不會過大,也就可以名正言順地避開20%的個稅了。
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