部分中介趁新政搶房潮渾水摸魚(yú)亂收費(fèi)

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        然而因匆忙交易導(dǎo)致的糾紛隱患逐漸顯現(xiàn)：有的買家未看清房屋性質(zhì)和房屋質(zhì)量，有的賣家本來(lái)有“免”資格卻低價(jià)拋售，有的房產(chǎn)中介渾水摸魚(yú)亂收費(fèi)……

         顧不上仔細(xì)看房，交易后才發(fā)現(xiàn)房頂漏水

         急著買房、過(guò)戶的這一周，胡先生把所有時(shí)間和精力都放在與房東討價(jià)還價(jià)、在房產(chǎn)交易中心排隊(duì)上，甚至都沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)看看房子本身。

        完成過(guò)戶后，他定下心來(lái)看房子，這才發(fā)現(xiàn)房頂有漏水痕跡。“雖然只有巴掌大的一塊，但我擔(dān)心以后會(huì)越來(lái)越大?！彼f(shuō)，如果漏水是由外墻裂痕引起，解決起來(lái)相對(duì)方便一些；但如果是鄰居裝修損壞防水層導(dǎo)致的漏水，那就非常麻煩，“因?yàn)樗畷?huì)在墻里面到處流走，不知道從哪里漏出來(lái)，今天可能在這里，明天又可能在那里?！?/p>

        胡先生趕緊再度聯(lián)系房東，房東一再保證房頂水漬是由潮濕引起，絕非滲水。但他心里仍然不踏實(shí)，硬是要求房東退還2000元錢，作為維修費(fèi)用。

        “如果真是防水層出了問(wèn)題，這點(diǎn)錢根本解決不了問(wèn)題。都怪我買房時(shí)太著急，沒(méi)有仔細(xì)看房，現(xiàn)在只能希望房東沒(méi)有騙我了?！彼f(shuō)。  

         八旬太婆房產(chǎn)贈(zèng)孫女，床上急簽單身證明

         3月14日一大早，武昌區(qū)民政局的工作人員就來(lái)到80多歲的韓婆婆家中，讓躺在床上的她在“單身證明”上按下手印。

        老人的家人告訴記者，韓婆婆喪偶多年，其名下有一套房產(chǎn)，早已說(shuō)好要贈(zèng)給孫女，卻一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。“新國(guó)五條”出臺(tái)后，家人擔(dān)心要多繳個(gè)稅，催她趕緊過(guò)戶，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

        但武漢市房管局介紹，像韓婆婆這樣把房產(chǎn)過(guò)戶給直系親屬，如果是通過(guò)贈(zèng)予方式，可以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，根本不受新政影響。

        據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順馳置業(yè)等多家房產(chǎn)中介公司介紹，他們近期受理的二手房交易中，一些房東因急著出手，主動(dòng)降價(jià)拋售。順馳置業(yè)（武漢）總經(jīng)理張葵說(shuō)，交易5年以上唯一住房，很可能將繼續(xù)免征個(gè)人所得稅，而武漢類似二手房約占20%，全年成交約7000套。

        未看清房產(chǎn)性質(zhì)，商品房?jī)r(jià)格買下經(jīng)適房

        十多天來(lái)，趙女士心里一直不太舒服：她以8000元單價(jià)購(gòu)買的一套二手房，竟然是經(jīng)濟(jì)適用房。

        去年，趙女士和家人看中武昌徐東某小區(qū)的一套二手房，但由于價(jià)格談不攏，購(gòu)房計(jì)劃擱淺。今年3月1日，“新國(guó)五條”出臺(tái)，她擔(dān)心房東會(huì)將因此增加的20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家，被迫重啟購(gòu)房計(jì)劃，短短10天之內(nèi)就和房東談好價(jià)格、簽好合同、完成過(guò)戶。

        這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，自己以8000多元單價(jià)購(gòu)買的二手房，是一套土地性質(zhì)為劃撥的經(jīng)適房。“我以前就知道這是個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，卻不知道土地性質(zhì)跟商品房有差異。當(dāng)時(shí)問(wèn)中介，中介說(shuō)我們是自住，沒(méi)有任何影響?！壁w女士說(shuō)，“我擔(dān)心的是，如果以后拆遷，劃撥性質(zhì)的用地不能和出讓用地同等賠償?！?/p>

        該小區(qū)是武漢最早搖號(hào)銷售的經(jīng)適房，由于銷售時(shí)間超過(guò)5年，按規(guī)定可以上市交易，此前對(duì)外公開(kāi)銷售的價(jià)格不到3000元。而這一片區(qū)的純商品二手房?jī)r(jià)格為8000元—9000元，意味著趙女士以商品房的價(jià)格購(gòu)買了經(jīng)適房。

        部分中介趁機(jī)亂收費(fèi)，請(qǐng)交易者擦亮眼睛

        讓人操心的不僅有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等問(wèn)題，對(duì)魏女士來(lái)說(shuō)，如果不是多了個(gè)心眼，她這次匆忙買房可能要多花近萬(wàn)元冤枉錢。

        “中介一開(kāi)始告訴我，說(shuō)免費(fèi)幫我辦理過(guò)戶，只是代收6.7萬(wàn)元稅費(fèi)?！蔽号扛嬖V記者，但她堅(jiān)持自己辦理過(guò)戶手續(xù)，最終只花了不到6萬(wàn)元。

        但在過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)，中介經(jīng)紀(jì)人拿出一張收據(jù)，稱她還要再繳納一筆費(fèi)用。她一看，原來(lái)是2000元的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)?！拔錆h去年不是已經(jīng)開(kāi)始電腦估價(jià)，取消評(píng)估費(fèi)了嗎？”魏女士提出質(zhì)疑并拒繳。

        武漢對(duì)中介傭金的收取規(guī)定了上限比例，如總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的二手房，中介傭金為總房?jī)r(jià)的1%。但對(duì)中介代收項(xiàng)目沒(méi)有收費(fèi)細(xì)則，由買房人和中介協(xié)商。即便如此，中介要求買房人支付已經(jīng)取消的收費(fèi)項(xiàng)目，顯然是違規(guī)行為。建議交易人一定要仔細(xì)看清各種費(fèi)用，如遇亂收費(fèi)，可向房管或工商部門投訴。