部分中介趁新政搶房潮渾水摸魚亂收費(fèi)

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        然而因匆忙交易導(dǎo)致的糾紛隱患逐漸顯現(xiàn)：有的買家未看清房屋性質(zhì)和房屋質(zhì)量，有的賣家本來有“免”資格卻低價拋售，有的房產(chǎn)中介渾水摸魚亂收費(fèi)……

         顧不上仔細(xì)看房，交易后才發(fā)現(xiàn)房頂漏水

         急著買房、過戶的這一周，胡先生把所有時間和精力都放在與房東討價還價、在房產(chǎn)交易中心排隊(duì)上，甚至都沒來得及仔細(xì)看看房子本身。

        完成過戶后，他定下心來看房子，這才發(fā)現(xiàn)房頂有漏水痕跡?！半m然只有巴掌大的一塊，但我擔(dān)心以后會越來越大?！彼f，如果漏水是由外墻裂痕引起，解決起來相對方便一些；但如果是鄰居裝修損壞防水層導(dǎo)致的漏水，那就非常麻煩，“因?yàn)樗畷趬锩娴教幜髯?，不知道從哪里漏出來，今天可能在這里，明天又可能在那里。”

        胡先生趕緊再度聯(lián)系房東，房東一再保證房頂水漬是由潮濕引起，絕非滲水。但他心里仍然不踏實(shí)，硬是要求房東退還2000元錢，作為維修費(fèi)用。

        “如果真是防水層出了問題，這點(diǎn)錢根本解決不了問題。都怪我買房時太著急，沒有仔細(xì)看房，現(xiàn)在只能希望房東沒有騙我了。”他說。  

         八旬太婆房產(chǎn)贈孫女，床上急簽單身證明

         3月14日一大早，武昌區(qū)民政局的工作人員就來到80多歲的韓婆婆家中，讓躺在床上的她在“單身證明”上按下手印。

        老人的家人告訴記者，韓婆婆喪偶多年，其名下有一套房產(chǎn)，早已說好要贈給孫女，卻一直沒有辦理過戶手續(xù)?！靶聡鍡l”出臺后，家人擔(dān)心要多繳個稅，催她趕緊過戶，以免夜長夢多。

        但武漢市房管局介紹，像韓婆婆這樣把房產(chǎn)過戶給直系親屬，如果是通過贈予方式，可以免征個稅和營業(yè)稅，根本不受新政影響。

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)、順馳置業(yè)等多家房產(chǎn)中介公司介紹，他們近期受理的二手房交易中，一些房東因急著出手，主動降價拋售。順馳置業(yè)（武漢）總經(jīng)理張葵說，交易5年以上唯一住房，很可能將繼續(xù)免征個人所得稅，而武漢類似二手房約占20%，全年成交約7000套。

        未看清房產(chǎn)性質(zhì)，商品房價格買下經(jīng)適房

        十多天來，趙女士心里一直不太舒服：她以8000元單價購買的一套二手房，竟然是經(jīng)濟(jì)適用房。

        去年，趙女士和家人看中武昌徐東某小區(qū)的一套二手房，但由于價格談不攏，購房計(jì)劃擱淺。今年3月1日，“新國五條”出臺，她擔(dān)心房東會將因此增加的20%個稅轉(zhuǎn)嫁給買家，被迫重啟購房計(jì)劃，短短10天之內(nèi)就和房東談好價格、簽好合同、完成過戶。

        這時她才發(fā)現(xiàn)，自己以8000多元單價購買的二手房，是一套土地性質(zhì)為劃撥的經(jīng)適房?！拔乙郧熬椭肋@是個經(jīng)適房小區(qū)，卻不知道土地性質(zhì)跟商品房有差異。當(dāng)時問中介，中介說我們是自住，沒有任何影響。”趙女士說，“我擔(dān)心的是，如果以后拆遷，劃撥性質(zhì)的用地不能和出讓用地同等賠償?！?/p>

        該小區(qū)是武漢最早搖號銷售的經(jīng)適房，由于銷售時間超過5年，按規(guī)定可以上市交易，此前對外公開銷售的價格不到3000元。而這一片區(qū)的純商品二手房價格為8000元—9000元，意味著趙女士以商品房的價格購買了經(jīng)適房。

        部分中介趁機(jī)亂收費(fèi)，請交易者擦亮眼睛

        讓人操心的不僅有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等問題，對魏女士來說，如果不是多了個心眼，她這次匆忙買房可能要多花近萬元冤枉錢。

        “中介一開始告訴我，說免費(fèi)幫我辦理過戶，只是代收6.7萬元稅費(fèi)?！蔽号扛嬖V記者，但她堅(jiān)持自己辦理過戶手續(xù)，最終只花了不到6萬元。

        但在過戶現(xiàn)場，中介經(jīng)紀(jì)人拿出一張收據(jù)，稱她還要再繳納一筆費(fèi)用。她一看，原來是2000元的房產(chǎn)價值評估費(fèi)?！拔錆h去年不是已經(jīng)開始電腦估價，取消評估費(fèi)了嗎？”魏女士提出質(zhì)疑并拒繳。

        武漢對中介傭金的收取規(guī)定了上限比例，如總價100萬元以內(nèi)的二手房，中介傭金為總房價的1%。但對中介代收項(xiàng)目沒有收費(fèi)細(xì)則，由買房人和中介協(xié)商。即便如此，中介要求買房人支付已經(jīng)取消的收費(fèi)項(xiàng)目，顯然是違規(guī)行為。建議交易人一定要仔細(xì)看清各種費(fèi)用，如遇亂收費(fèi)，可向房管或工商部門投訴。