2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：使用權(quán)

　　1.6.3.3使用權(quán)

　　概念

　　是指土地使用人依法對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利

　　分類

　　建設(shè)用地使用權(quán)（空間權(quán)利，地表、地上、地下可分設(shè)）

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　出讓土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　1.6.3.4地役權(quán)

　　概念

　　房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　典型權(quán)利

　　通行權(quán)－在他人的土地上通行的權(quán)利

　　1.6.3.5 抵押權(quán)

　　概念

　　債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

　　1.6.3.6 租賃權(quán)

　　以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　【2007年真題】

　?。ㄅ袛囝}）房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。 （ 　）

　　【答案】√

　　【典型例題】

　　以下權(quán)利（ ?。儆谧晕餀?quán)。

　　A．使用權(quán)

　　B．抵押權(quán)

　　C．所有權(quán)

　　D．租賃權(quán)

　　【答案】C

　　1.6.4實(shí)物和權(quán)益對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值

　　一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值

　　房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要

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