2015年房地產估價師《理論與方法》：使用權
1.6.3.3使用權
概念
是指土地使用人依法對國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利
分類
建設用地使用權（空間權利，地表、地上、地下可分設）
國有建設用地使用權
出讓土地使用權
劃撥土地使用權
集體建設用地使用權
宅基地使用權
土地承包經營權
1.6.3.4地役權
概念
房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定，利用他人的房地產以提高自己房地產效益的權利
典型權利
通行權－在他人的土地上通行的權利
1.6.3.5 抵押權
概念
債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償
1.6.3.6 租賃權
以支付租金的方式從房屋所有權人或土地使用權人那里獲得的占有和使用房地產的權利
【2007年真題】
?。ㄅ袛囝}）房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。 （ ?。?/p>
【答案】√
【典型例題】
以下權利（ ）屬于自物權。
A．使用權
B．抵押權
C．所有權
D．租賃權
【答案】C
1.6.4實物和權益對房地產的影響
一般的有形資產主要是實物的價值
一般的無形資產主要是權益的價值
房地產的實物和權益在價值決定中都很重要
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