2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：生地價值

　　2．假設開發(fā)法的基本公式

　　最基本的公式

　　2.1最基本的公式

　　按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　2.2求生地價值的公式

　　2.3求毛地價值的公式

　　2.4求熟地價值的公式

　　2.5 求在建工程價值的公式

　　2.6 求舊房價值的公式

　　按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細化的公式

　　2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　　2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

　　2.1最基本的公式

　　公式

　　說明

　　后續(xù)的部分－得到估價對象以后到把它開發(fā)建設完成還需要開展的各項工作和相應在的必要支出及應得利潤

　　已完成部分－已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應作為扣除項目

　　根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形

　　估價對象為生地，在生地上進行房屋建設

　　估價對象為生地，將生地開發(fā)成熟地

　　估價對象為毛地，在毛地上進行房屋建設

　　估價對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地

　　估價對象為熟地，在熟地上進行房屋建設

　　估價對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋

　　估價對象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　銷售

　　出租

　　營業(yè)

　　2.2求生地價值的公式

　　在生地上進行房屋建設的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得生地的稅費－由生地建成房屋的成本－管理費用-銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤

　　開發(fā)完成后的價值＝生地價值＋取得生地的稅費＋由生地建成房屋的成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤

　　將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得生地的稅費－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤

　　2.3求毛地價值的公式

　　在毛地上進行房屋建設的公式

　　毛地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得毛地的稅費－由毛地建成房屋的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤

　　將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得毛地的稅費－由毛地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤

　　2.4求熟地價值的公式

　　在熟地上進行房屋建設

　　熟地價值=開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　2.5 求在建工程價值的公式

　　將在建工程續(xù)建成房屋

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤

　　2.6 求舊房價值的公式

　　適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤

　　2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　　式

　　待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用市場法測算的開發(fā)成后的價值－后續(xù)必要支出及應得利潤

　　2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

　　待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應得利潤

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