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2005年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷單選
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2005年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(單選)
1、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(D)
A、為之固定性B各異性C適應(yīng)性D相互影響性
2、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(D)
A、相對(duì)較高的收益水平B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C、抵銷通貨膨脹的影響D、投資回收期較長(zhǎng)
3、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元,預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(B)
A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D、無法判斷
4、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是(B)
A、0、25B、0、50C、1、5D、2、00
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括(C)子市場(chǎng)。
A、租賃B、銷售C、保險(xiǎn)D、抵押
6、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(B)
A、0、4月B、2、5月C、0、4年D、2、5年
7、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的(B)
A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段
8、如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)()
A、減少B、增加C、不變
9、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后,通常應(yīng)在()內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個(gè)月B、一個(gè)月C、一個(gè)半月D、二個(gè)月
10、在下列定價(jià)方法中,需要使用損益平衡圖的是()。
A、目標(biāo)定價(jià)法B、價(jià)值定價(jià)法C、挑戰(zhàn)定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法
11、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是()。
A、市場(chǎng)需求容量調(diào)查B、消費(fèi)者行為調(diào)查
C、市場(chǎng)營銷因素調(diào)查D、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
12、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2,預(yù)測(cè)銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是()萬m2.
A、450B、475C、490D、500
13、從理論上講,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是()
A、確定調(diào)查方式B、設(shè)計(jì)問卷
C、收集信息D、定義市場(chǎng)區(qū)域
14、下述各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是()
A、吸納率分析B、房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析
C、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D、投資購買和使用購買的比例分析
15、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元。
A、28.62B、29.16C、41.56D、48.24
16、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0、2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付,則月等額還款額是()元。
A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.56
17、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率是()
A、12.35%B、12.55%C、12.68%D、12.93%
18、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購房者的首次還款額是()元。
A、204.08B、356.72C、508.91D、666.67
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