春季租房需要注意啥 簽訂合同清楚條款是關(guān)鍵

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　　隨著中小學(xué)開學(xué)，外來務(wù)工人員大量返回，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)的租賃業(yè)務(wù)迅速回暖，租房市場(chǎng)火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，租房過程中承租人會(huì)遇到租賃期業(yè)主漲房租、出租房中配套設(shè)施損壞等這樣或那樣的諸多問題，承租人在租賃過程中應(yīng)多加注意。

　　簽訂合同清楚條款

　　在租房時(shí)一般常見的問題有四大類。一是二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署；二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；三是如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。

　　針對(duì)以上出現(xiàn)的問題，租客在租房前應(yīng)該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯(cuò)開每年的春節(jié)后(2月及3月)、大學(xué)生畢業(yè)前夕(5月至7月)、中小學(xué)開學(xué)前期(8月)三個(gè)租賃成交高峰期，沒有時(shí)間多看房或者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認(rèn)其具備連鎖門店以及在房管局備案資質(zhì)，確認(rèn)無誤后，再與其商談租房事宜。

　　了解流程規(guī)避問題

　　隨著租賃業(yè)務(wù)量的上漲，承租人在租房過程中會(huì)遇到常見的幾點(diǎn)問題，要如何避免？以下四點(diǎn)建議：第一，審核出租人的身份。核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時(shí)出租人必須出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　第二，在簽署租賃合同中重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應(yīng)注明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。

　　第三，合同中注明該房屋的配套設(shè)施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明。包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出，在合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如何支付，何時(shí)支付，都應(yīng)在合同中體現(xiàn)。

　　第四，充分利用補(bǔ)充協(xié)議。租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場(chǎng)的情況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。租賃過程中，雙方提供的證件應(yīng)真實(shí)有效，交驗(yàn)房屋時(shí)三方都應(yīng)到場(chǎng)，在租賃期內(nèi)承租人不得破壞房屋配套設(shè)施。

　　春季租房注意事項(xiàng)

　　春季租房應(yīng)當(dāng)注意，以多外出看房為前提，整理出春天租房需要注意的五大事項(xiàng)，供您參考。

　　第一，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但要全面了解一套房子的好壞，入夜后的周邊環(huán)境、小區(qū)照明、安全等條件也非常重要。

　　第二，找個(gè)雨天再看房。春天雨水多，適合在這一季節(jié)檢查一套房子有無漏水、滲水。所以如果條件允許且時(shí)間允許的話，一定要在雨天看房。

　　第三，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下房源的通風(fēng)、采光、排氣管等也十分必要。

　　第四，看墻角瑕疵。墻角是否平整，是否有龜裂、滲水等狀況。如果有的話一定要與業(yè)主溝通房屋日后的維修問題。

　　第五，多與鄰居及小區(qū)物業(yè)人員溝通。物業(yè)人員、保安、鄰居對(duì)房源或許有更深入的了解，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。