高房價成為近來熱議話題 藍皮書分析主要原因

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        中國社會科學院馬克思主義研究院、華圖政信公共管理研究院、社會科學文獻出版社20日在北京聯(lián)合舉辦2012年《公共服務藍皮書》發(fā)布暨城市基本公共服務力評價理論研討會，會議發(fā)布了《中國城市基本公共服務力評價(2011～2012)》。

        房價調(diào)控政策、房價控制目標、房產(chǎn)稅、限購令、“新國八條”，2012年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪，一線城市房價調(diào)控目標集中出臺，這些政策是否實在地影響了當?shù)胤績r，給市民帶來預期的效果。

        據(jù)此，政府設(shè)置了一項覆蓋全國38個城市的宏觀政策對城市房價的影響的調(diào)查問卷。調(diào)查顯示，44.45%的市民對房價調(diào)控的效果持肯定態(tài)度，表明國家近年來的房價調(diào)控政策取得了明顯效果。

        對此，藍皮書分析指出，一方面是因為該類城市對樓市的調(diào)控政策更為嚴格。另一方面，該類城市房價本身基數(shù)較高，相對而言調(diào)控效果也顯得更為明顯。

        對于高房價，藍皮書又進一步分析了幾點原因。

        一、市場存在巨大需求。

        隨著我國城市化進程不斷加快，人們消費水平不斷增長，對于住房的合理需求也不斷上升，此外，城鎮(zhèn)化帶來大規(guī)模的人口擴張也在客觀上刺激了城鎮(zhèn)住房的需求。同時，大規(guī)模流動性資金流入房地產(chǎn)業(yè)，住房的投資需求也在不斷增加。與此同時，隨著房產(chǎn)投機不斷增多，也在一定程度上增加了對住房的需求。巨大的市場需求刺激了房價上漲。

        二、房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)不合理。

        我國房地產(chǎn)市場將住房銷售作為發(fā)展的重點，使得購買與租賃住房的發(fā)展不平衡，租賃住房服務未能充分發(fā)揮作用滿足住房的需求；此外，市面上缺乏能滿足公眾住房需求的一般性住房，經(jīng)濟適用房和保障房的供給也遠遠無法滿足中低收入者的住房需求。

        三、房地產(chǎn)開發(fā)形成利益鏈。

        部分地方政府通過征地、賣地獲得更高的財政收入，監(jiān)管機制不合理導致了地價被肆意哄抬，開發(fā)商、建筑商等利益方無止境地追逐利益，金融監(jiān)管機制不健全直接導致了銀行等金融機構(gòu)為了獲取“一杯羹”為開發(fā)商大開資金的方便之門，房地產(chǎn)業(yè)形成了包括地方政府和開發(fā)商等利益方在內(nèi)的完整的利益鏈，哄抬房價，獲取私利。