高房?jī)r(jià)成為近來(lái)熱議話題 藍(lán)皮書(shū)分析主要原因

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        中國(guó)社會(huì)科學(xué)院馬克思主義研究院、華圖政信公共管理研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社20日在北京聯(lián)合舉辦2012年《公共服務(wù)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布暨城市基本公共服務(wù)力評(píng)價(jià)理論研討會(huì)，會(huì)議發(fā)布了《中國(guó)城市基本公共服務(wù)力評(píng)價(jià)(2011～2012)》。

        房?jī)r(jià)調(diào)控政策、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令、“新國(guó)八條”，2012年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)集中出臺(tái)，這些政策是否實(shí)在地影響了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，給市民帶來(lái)預(yù)期的效果。

        據(jù)此，政府設(shè)置了一項(xiàng)覆蓋全國(guó)38個(gè)城市的宏觀政策對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響的調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查顯示，44.45%的市民對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的效果持肯定態(tài)度，表明國(guó)家近年來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策取得了明顯效果。

        對(duì)此，藍(lán)皮書(shū)分析指出，一方面是因?yàn)樵擃?lèi)城市對(duì)樓市的調(diào)控政策更為嚴(yán)格。另一方面，該類(lèi)城市房?jī)r(jià)本身基數(shù)較高，相對(duì)而言調(diào)控效果也顯得更為明顯。

        對(duì)于高房?jī)r(jià)，藍(lán)皮書(shū)又進(jìn)一步分析了幾點(diǎn)原因。

        一、市場(chǎng)存在巨大需求。

        隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，人們消費(fèi)水平不斷增長(zhǎng)，對(duì)于住房的合理需求也不斷上升，此外，城鎮(zhèn)化帶來(lái)大規(guī)模的人口擴(kuò)張也在客觀上刺激了城鎮(zhèn)住房的需求。同時(shí)，大規(guī)模流動(dòng)性資金流入房地產(chǎn)業(yè)，住房的投資需求也在不斷增加。與此同時(shí)，隨著房產(chǎn)投機(jī)不斷增多，也在一定程度上增加了對(duì)住房的需求。巨大的市場(chǎng)需求刺激了房?jī)r(jià)上漲。

        二、房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。

        我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將住房銷(xiāo)售作為發(fā)展的重點(diǎn)，使得購(gòu)買(mǎi)與租賃住房的發(fā)展不平衡，租賃住房服務(wù)未能充分發(fā)揮作用滿足住房的需求；此外，市面上缺乏能滿足公眾住房需求的一般性住房，經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的供給也遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足中低收入者的住房需求。

        三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成利益鏈。

        部分地方政府通過(guò)征地、賣(mài)地獲得更高的財(cái)政收入，監(jiān)管機(jī)制不合理導(dǎo)致了地價(jià)被肆意哄抬，開(kāi)發(fā)商、建筑商等利益方無(wú)止境地追逐利益，金融監(jiān)管機(jī)制不健全直接導(dǎo)致了銀行等金融機(jī)構(gòu)為了獲取“一杯羹”為開(kāi)發(fā)商大開(kāi)資金的方便之門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)形成了包括地方政府和開(kāi)發(fā)商等利益方在內(nèi)的完整的利益鏈，哄抬房?jī)r(jià)，獲取私利。