2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（6）

　　1．高爾夫球場(chǎng)屬于（　 ）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．商用物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．特殊物業(yè)

　　2．公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的（　 ）特性。
　　A. 區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　3．政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的（　 ）特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　4．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（　 ）。
　　A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　B．需要適時(shí)的更新改造投資
　　C．不一樣性
　　D．保值性與增值性

　　5．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（　 ）的特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　6．（　 ）的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。
　　A．居住物業(yè)
　　B．商業(yè)物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．出租物業(yè)

　　7．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（　 ）的時(shí)刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　8．房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（　 ）。
　　A．位置固定性
　　B．適應(yīng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長

　　9．下列（　 ）不屬于投資的特性。
　　A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為
　　B．投資具有時(shí)間性
　　C．投資的目的在于得到報(bào)酬
　　D．投資具有穩(wěn)定性

　　10．房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．土地、建成后的物業(yè)和在建工程
　　C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

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