09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（十九）

　　例題1：我國(guó)房屋權(quán)屬登記（?。?。（2006年試題）
　　A.具有公信力
　　B.公告是必經(jīng)程序
　　C.是一項(xiàng)法定制度
　　D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　答案：ACD
　　解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　例題2：下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　）。（2006年試題）
　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)
　　B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力
　　D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　答案：D
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　例題3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（?。?兩大類型。
　　A.契據(jù)登記制
　　B.契約登記制
　　C.產(chǎn)權(quán)登記制
　　D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
　　E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案：AC
　　解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　例題4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（?。?。
　　A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程
　　B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
　　C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
　　D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案：C
　　解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　例題5：我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括（　）。
　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
　　E.頒發(fā)權(quán)利證書(shū)

　　答案：ACDE
　　解析：目前，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記，因此，B項(xiàng)是錯(cuò)的。

　　例題6：（?。┲鞴懿块T(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。
　　A.市（縣）建設(shè)行政
　　B.市（縣）規(guī)劃行政
　　C.市（縣）房地產(chǎn)行政
　　D.市（縣）土地行政

　　答案：C
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。

　　例題7：我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指（?。?。
　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
　　C.城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記
　　D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。

　　例題8：在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是（?。?br />　　A.定期登記
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動(dòng)態(tài)登記

　　答案：B
　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　例題9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（　）等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
　　A.買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與
　　B.交換、繼承
　　C.劃撥、轉(zhuǎn)讓
　　D.咨詢、經(jīng)紀(jì)
　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE
　　解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　例題10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（?。?。（2004年試題）
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱改變
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋

　　答案：CDE
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指&考試大&房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通