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2015房估理論與方法要點(diǎn):資本化率和收益乘數(shù)的求取方法

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  資本化率和收益乘數(shù)都可采用市場提取法,通過市場上近期交易的與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式(包括凈收益的變化、收益期限的長短)等相同的許多類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料(由這些資料可求得年收益和價(jià)格)求取。資本化率(R)還可通過凈收益率(NIR)與有效毛收入乘數(shù)(EGIM)之比、資本化率與報(bào)酬率的關(guān)系(見后面“資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系”)及投資組合技術(shù)(見本章第六節(jié))求取。
責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 10:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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