2015房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（4）

　　1．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是（　 ）
　　A．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)
　　B．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求負相關(guān)
　　C．供給一定的情況下，需求增加，則價格上升
　　D．供給一定的情況下，需求增加，則價格下降
　　答案：AC
　　解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　2．房地產(chǎn)價格具有下列（　 ）特征。
　　A．房地產(chǎn)價格既可用價格表示，也可用租金表示
　　B．房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
　　C．房地產(chǎn)價格是長期考慮下形成的
　　D．房地產(chǎn)價格是由估價師通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)計算形成的
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個：（1）房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。（2）房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。在估價中也不可忽視房地產(chǎn)的實物完好狀況對其價值的影響。（3）房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。（4）房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。（5）房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
　　3．房地產(chǎn)價格與一般物價相同之處在于（　 ）

　　A．用貨幣表示
　　B．受供求關(guān)系影響
　　C．按質(zhì)論價
　　D．生產(chǎn)成本相同
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)具備商品的特征，所以其價格的特點也與一般物價的特點相同。

　　4．供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（　 ）。
　　A．供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加
　　B．供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加
　　C．供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加
　　D．供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加
　　答案：ABC
　　解析：參見供求變化對均衡價格和交易量變化表。

　　5．房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的有用性
　　B．房地產(chǎn)的稀缺性
　　C．房地產(chǎn)的有效供給
　　D．房地產(chǎn)的有效需求
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)之所以有價格，與其他任何商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

　　6．成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。它是一個已完成的事實這種價格通常隨著（　 ）的不同而不同。
　　A．交易者的心態(tài)
　　B．交易者的偏好
　　C．交易者對市場了解程度
　　D．討價還價能力
　　答案：ABCD
　　解析：成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區(qū)分為正常成交價格和非正常成交價格。正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實無欺，沒有私自利害關(guān)系下進行交易形成的價格，不受一些不良因素的影響。

　　7．（　 ）是一組與政府對價格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價格。
　　A．市場調(diào)節(jié)價
　　B．政府指導(dǎo)價
　　C．政府定價
　　D．評估價格
　　答案：ABC
　　解析：國家實行并逐步完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應(yīng)當(dāng)符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或者政府定價?？梢?，從政府對價格管制或干預(yù)的程度來劃分，有市場定價、政府指導(dǎo)價和政府定價。

　　8．政府對價格的干預(yù)，還有（　 ）。最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價格；最低限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產(chǎn)，估價結(jié)果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產(chǎn)，估價結(jié)果不得低于其最低限價的房地產(chǎn)，估價結(jié)果不得低于其最低限價。
　　A．基準(zhǔn)地價
　　B．最高限價
　　C．最低限價
　　D．標(biāo)定地價
　　答案：BC
　　解析：最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價格；最低限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產(chǎn)，估價結(jié)果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產(chǎn)，估價結(jié)果不得低于其最低限價。

　　9．就（　 ）相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價值。
　　A．投資價值
　　B．原始價值
　　C．賬面價值
　　D．市場價值
　　答案：AD
　　解析：原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出，賬面價值又稱賬面凈值，折余價值，是該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。

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