房產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，樓市分化加大

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        據(jù)統(tǒng)計分析，3月份我國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，增長速度明顯放緩，同時樓市分化加大。部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新一輪觀望期。

        4月18日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉據(jù)以指出，3月份，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)略有減少，持平個數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。

        調(diào)查顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市有56個，環(huán)比最高漲幅為廈門和南京，分別漲0.6%，最低為海口，下降0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住房價格上漲的城市有69個，下降的有1個。

        二手房方面，與上月相比，價格上漲的城市有42個，持平的有14個，下降的有14個。與去年同月相比，二手房價格上漲的城市有68個。

        劉建偉分析認為，3月份房價同比上漲的城市個數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個，比2月份增加3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點。

        國家統(tǒng)計局4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國住宅投資同比增長16.8%，增速回落1.6個百分點。一季度住宅新開工面積同比下降27.2%，住宅銷售面積下降5.7%，住宅銷售額下降7.7%。幾個數(shù)據(jù)紛紛下降，應如何解讀？

        國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，一季度確實發(fā)生了一些新變化，但總體來講，房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)定的。盛來運認為，一季度有幾個特點，一是總體的房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房價確實出現(xiàn)了一些明顯分化，一線城市溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降。

        “房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這種新變化，既是市場主動調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動調(diào)控的結(jié)果?！笔磉\說。

        國務院發(fā)展研究中心市場所所長任興洲認為，當前中國的住房市場出現(xiàn)了相對明顯的階段性趨勢。一個較為突出的表現(xiàn)是，增長速度放緩或者說增速換擋。1998年到2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，年復合增長率24.4%。從2012年起，這種高速增長的情況開始發(fā)生變化，整體上明顯放緩。

        3月份以來本該是房地產(chǎn)銷售的“小陽春”，但“小陽春”似乎遲遲未現(xiàn)。以北京為例，進入4月份以來，不少新盤入市，4月份樓市供應已經(jīng)全面超過3月，但成交數(shù)據(jù)卻仍然出現(xiàn)了不小的下滑。