南京房價逆勢上漲，控價壓力巨大

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        最近，全國很多城市出現(xiàn)房價下跌的趨勢。但是，與其他地方房價下跌的趨勢不同，盡管先后出臺了“寧七條”和“土地限價令”等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經(jīng)連續(xù)22個月上漲，其中不少樓盤成功領(lǐng)取銷售許可證之后，價格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過10%。

        對此，業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的漲勢，今年的控價目標(biāo)恐難完成。

        據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南京新的季度（從4月份開始）有25家樓盤成功領(lǐng)取新的銷售許可證，在這25家樓盤中，不論目前已經(jīng)入市還是近期計劃入市的樓盤，只有10家樓盤的漲價幅度控制在3%以內(nèi)，而漲幅在5%以內(nèi)的樓盤有17家，占比接近70%，另外有7家樓盤漲幅超過10%。

        其中，南京江北板塊的高新區(qū)房價此前一直處于低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領(lǐng)到銷售許可證的純新盤艾菲國際項目，一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次開盤的價格高達(dá)10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房價首次破萬。

        據(jù)了解，從今年3月初至今的一個月時間里，南京有40多家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過一半的項目價格上漲，“新盤價格都是經(jīng)過物價部門批準(zhǔn)的，所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的，這與物價部門此前的嚴(yán)格控價的要求是矛盾的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示。

        去年，南京明確提出了年漲幅不能超過10%的硬指標(biāo)。不過，最終去年全年南京樓市漲幅超過16%，這無疑意味著南京樓市的控價目標(biāo)失敗。為此，南京市主要負(fù)責(zé)人還被住建部多次約談。

        時至4月，南京今年的控價目標(biāo)仍然沒有公布。對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智透露，“南京今年的控價目標(biāo)應(yīng)該會在近期公布，估計應(yīng)該控制在10%以下，不過以目前的漲幅趨勢來看，今年控價目標(biāo)壓力巨大?！?