09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十二）

　　1．對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償目的的估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。 （　）

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在全國(guó)性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。 （?。?/p>

　　3．從專業(yè)估價(jià)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為了特定的目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。 （?。?/p>

　　4．每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。 （?。?/p>

　　5．估價(jià)結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是估價(jià)人員或估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （　）

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師按照自定的估價(jià)程序，根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。 （?。?/p>

　　7．評(píng)估的含義更精準(zhǔn)、更明確、更具體，就是專指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。而估價(jià)的含義很寬泛，不只是限于價(jià)值評(píng)估，也可以指查驗(yàn)?zāi)橙恕⒛澄锘蚰稠?xiàng)工作、活動(dòng)等以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。 （　）

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。 （?。?/p>

　　9．如果房地產(chǎn)估價(jià)人員感到自己的專業(yè)能力有限而難以對(duì)某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。 （　）

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人口頭同意，不得將委托人的文件資料公開或泄漏給他人。 （?。?/p>

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