濟南二手房市場2012年房價穩(wěn)中漸漲

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　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年11月，濟南市市區(qū)二手房成交總數(shù)為19337套，與去年相比上漲16.9%，月掛牌均價為8502元/平方米，掛牌總套數(shù)為762425套，除1、2月份外，其余月份成交量均在1000套以上，未見明顯的淡旺季之分。

　　買賣市場淡旺季不明顯

　　相關(guān)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年11月，濟南市市區(qū)二手房成交總數(shù)為19337套，掛牌總套數(shù)為762425套，月掛牌均價為8502元/平方米。

　　其中，1月成交402套，成交面積為6.01萬平方米，住宅掛牌均價為7937元/平方米，掛牌套數(shù)為48023套;2月成交727套，成交面積為5.97萬平方米，住宅掛牌均價為7945元/平方米，掛牌套數(shù)為43425套;3月成交1572套，成交面積為11.57萬平方米，住宅掛牌均價為8245元/平方米，掛牌套數(shù)為48628套;4月成交1645套，成交面積為12.41平方米，住宅掛牌均價為8443元/平方米，掛牌套數(shù)為54890套;5月成交1654套，成交面積為12.54萬平方米，住宅掛牌均價為8449元/平方米，掛牌套數(shù)為61735套;6月成交1722套，成交面積為14.22萬平方米，住宅掛牌均價為8524元/平方米，掛牌套數(shù)為67718套;7月成交量2682套，成交面積為20.62萬平方米，住宅掛牌均價為8679元/平方米，掛牌總量為71287套;8月成交量2553套，住宅掛牌均價為8756元/平方米，掛牌總量為79699套;9月成交量2283套，住宅掛牌均價為8872元/平方米，掛牌總量為88673套;10月成交登記量共1846套，掛牌均價為8829元/平方米，掛牌總量為94907套;11月整體成交登記2251套，掛牌均價為8844元/平方米，掛牌總量為103440套。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，2012年的濟南二手房市場并沒有明顯的淡旺季之分。在經(jīng)歷1月份的成交低谷后，二手房市場迎來了連續(xù)7個月的成交量上漲，原本是淡季的7月份，卻創(chuàng)下了2682套的成交峰值，讓業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“淡季不淡”的感慨。此后的8、9、10三個月，成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，打破了“金九銀十”的傳統(tǒng)之說，10月成交套數(shù)更是跌破2000套大關(guān)。而剛剛過去的11月，反而二手房的掛牌量、成交量及成交價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，市場呈現(xiàn)“翹尾”行情。

　　投資客淡出二手房市場

　　2012年以來，隨著調(diào)控的不斷升級，在剛需、改善、投資的三種購房人群中，投資客的占比下降得十分明顯，無論是新建商品房還是二手房市場，剛性需求和改善性需求是支撐市場成交的絕對主力。

　　據(jù)記者采訪到的房產(chǎn)中介公司工作人員介紹，上半年濟南二手房市場主要是“剛需”集中發(fā)力，下半年改善性需求開始出手，拉高成交量的同時，一些房主為了享受首套房的置業(yè)政策，采取“賣一買一”的方式，有效增加了市場上小戶型的房源量。“投資客在二手房市場上幾近絕跡?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認為，投資客淡出市場主要有兩方面的原因：首先，目前房價不低，投資成本很高;其次，在限購背景下，置業(yè)資格顯得十分重要，如果被投資型房產(chǎn)用了置業(yè)資格，待自己真正需要改善居住條件時，可能面臨無法買房的情境。

　　盡管國家對當前樓市的調(diào)控并無放松的跡象，“房產(chǎn)稅擴圍”、“不能讓房地產(chǎn)市場成為股市一樣的投資市場，必須嚴格控制”等種種風聲頻現(xiàn)樓市。但目前濟南的房產(chǎn)投資市場，并未像北上廣深等一線城市一樣活躍，需求仍多以自住型需求為主。因此，相對緊縮的調(diào)控信號對二手房市場影響不是很大，加之臨近年末，一些持幣觀望的“剛需族”會選擇在年底出手，很多房主看好年末二手房市場，加大了二手房價格的議價空間，刺激了成交量的增長。