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某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬(wàn)元

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第22題

　　22．某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫字樓用地的價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．500
　　B．750
　　C．800
　　D．1000
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】
　　土地年凈收益=1080000-540×400=864000
　　土地價(jià)值=864000/0.108=8000000
　　
　　參見教材P253。

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發(fā)布：2007-07-07 10:32    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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