房地產估價師《案例分析》指錯題解題技巧

　?。?）指錯題（估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤，每指明一處錯誤得3分，指明13處得全分40分。注意：本題答題處只有13個序號，指明的每一個錯誤要求寫在對應的序號后，如果未將指明的錯誤內容寫在序號后面的空格處不計分。）

　　答題要點：仔細閱讀報告、分析錯誤類型、對錯誤項的錯誤程度進行排序后依次填入13個序號后面的空格處。

　　根據“指錯題”的答題要求和評分標準，建議考生應采取如下措施：

　　一是考生應將估價報告中的錯誤在草稿紙上一一列出，并根據錯誤的嚴重程度進行排序，將錯誤嚴重的、自己有把握的，特別是以前考試中出現過的類似錯誤排在前面，然后依次寫入答題紙的13個序號上，且一個序號對應一個答案。

　　二是首先挑出估價報告不可缺少的項目和內容、描述不清的項目

　　三是考生要清楚估價報告的錯誤之處主要集中在“估價技術報告”中，一般來說，“估價技術報告”中的錯誤項占60%以上（2007和2008年相對占有比例較少），而“估價技術報告”中的錯誤又主要集中在“估價測算過程”。

　　四是考生如果在“估價對象”中已經找出三項錯誤了，則不必再仔細尋找，應立即跳過“估價對象”的剩余內容往下閱讀，尋找估價報告中其他部分存在的錯誤，以免“在不存在錯誤的地方花去大量的時間”，等有時間或找出的錯誤項不夠時再來仔細閱讀“估價對象”的剩余內容。

　　五是考生如果發(fā)現估價報告中有“個別因素分析”、“區(qū)域因素分析”和“市場背景分析”的內容，而且篇幅較長，則可以跳過這三部分內容，以便節(jié)省時間來尋找其他內容存在的錯誤。

　　六是考生在按照自己的理解和判斷而指出的錯誤項目，要對照“估價報告常見錯誤”的總結（本課程基礎班的講授內容）進行檢查，進一步核實“指錯”的準確性和是否存在漏指的錯誤。核實完畢后抄錄在答題紙上。本題應保證10個以上的正確性。

　　詳見第一章估價報告常見錯誤。

責任編輯：無為

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發(fā)布：2007-07-14 09:54 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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