江城部分二手房貴過(guò)周邊新房

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今年開(kāi)年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)突然由熱轉(zhuǎn)溫，開(kāi)發(fā)商為刺激成交，重新拾起“以?xún)r(jià)換量”大旗，武漢新房?jī)r(jià)格整整半年基本“原地踏步”。但與之相對(duì)，記者連日來(lái)走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，大部分二手房房東，咬住價(jià)格“不松口”，讓江城新房、二手房?jī)r(jià)格“分道揚(yáng)鑣”，甚至出現(xiàn)同一區(qū)域，舊房比新房還貴的現(xiàn)象。
　　
　　新房舊房?jī)r(jià)格“倒掛”
　　
　　昨日，為一套房源打上“房東誠(chéng)心急售”的字眼后，徐東一家房產(chǎn)中介的徐店長(zhǎng)苦笑一聲。
　　
　　這套位于團(tuán)結(jié)大道的毛坯二手房，房東報(bào)價(jià)9400元/平方米，由于辦理房產(chǎn)證還不足5年，加上契稅、中介傭金，最終買(mǎi)家需要支付每平方米過(guò)萬(wàn)元的價(jià)格，才能成交。
　　
　　而這套房源街對(duì)面，就是一個(gè)150萬(wàn)方的在售新盤(pán)，報(bào)價(jià)9500元/平方米。徐店長(zhǎng)曾跟房東溝通適當(dāng)降價(jià)，但房東卻輕描淡地一句“賣(mài)不掉就掛著”。
　　
　　不僅是徐東，在江城很多區(qū)域，若算上稅費(fèi)、傭金等后期成本，同一區(qū)域房齡七八年以?xún)?nèi)的二手房，最終成交價(jià)往往比在售新房貴7%~10%左右，如果裝修較好，報(bào)價(jià)更高。
　　
　　房東劉女士，為其在沌口外校對(duì)面的房產(chǎn)報(bào)價(jià)56萬(wàn)/套，而2010年其購(gòu)房的價(jià)格為42萬(wàn)?！拔覜](méi)賺多少啊，里面3萬(wàn)多是稅費(fèi)和傭金，我利息就給了2萬(wàn)，算下來(lái)就賺了8萬(wàn)多元?！眲⑴空J(rèn)為，明年底這里就要通地鐵，房子肯定還會(huì)再升值。
　　
　　這也是江城不少房東的普遍心態(tài)?！暗罔F、裝修、現(xiàn)房，這些優(yōu)勢(shì)，讓房東對(duì)房產(chǎn)都有心理價(jià)位，如果不是著急用錢(qián)，輕易不會(huì)讓價(jià)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)黃蕾告訴記者，房東們不讓價(jià)的理由非常充分，但如今面對(duì)以剛需為主的需求群體，購(gòu)房者卻是更加注重價(jià)格。
　　
　　新房繼續(xù)擠占二手房市場(chǎng)
　　
　　從二手房報(bào)價(jià)情況看，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)顯示，去年底平均掛牌價(jià)接近9000元/平方米，而到今年6月底則是9601元。與之相對(duì)的是，這半年來(lái)武漢新房均價(jià)保持著“原地踏步”。
　　
　　再看武漢實(shí)際成交的二手房均價(jià)，今年以來(lái)仍在5000~5400元/平方米區(qū)間內(nèi)，顯示出大多數(shù)二手房實(shí)質(zhì)上“有價(jià)無(wú)市”。
　　
　　這樣的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致，二手房市場(chǎng)的成交空間，繼續(xù)被新房擠壓。
　　
　　今年1~6月，武漢新房成交超7.4萬(wàn)套，創(chuàng)歷史半年成交新高，而二手房成交量約占新房成交量的30%，而最極端的情況下，武漢二手房與新房成交比例甚至達(dá)到過(guò)1:7。
　　
　　“在深圳、上海等市場(chǎng)，二手房與新房成交比在1:1左右。”Q房網(wǎng)城市總經(jīng)理陳屈張告訴記者，一方面源于一線(xiàn)城市新增土地供應(yīng)比較稀少，另一方面也有價(jià)格方面因素。
　　
　　拆遷片區(qū)二手房更好賣(mài)
　　
　　雖然不少二手房相比同區(qū)域新房，在價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但今年以來(lái)，武漢二手房成交整體依然穩(wěn)定。
　　
　　“其中一個(gè)很重要的原因在于，房屋征收戶(hù)釋放了大量需求?！蔽錆h一家房產(chǎn)中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)告訴記者，今年二七、楊汊湖、硚口這些片區(qū)因?yàn)榉课菡魇?，在這些區(qū)域的門(mén)店，成交量普遍高于其他門(mén)店，“目前征收戶(hù)的購(gòu)房，已經(jīng)約占我們整體成交量的四成?！?br />　　
　　上述人士分析，相比于婚房等剛性需求，征收戶(hù)對(duì)二手房現(xiàn)房需求更大，即便價(jià)格比同區(qū)域新房略高，但考慮到能省1~2年租房，也可以接受?！案饕氖牵魇諔?hù)由于現(xiàn)金充足，沒(méi)有貸款難的問(wèn)題，也更利于成交?！?