假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

　　假設(shè)開發(fā)法最基本的公式：

　　假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：

　　待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)

　　與此相對(duì)照，如果是采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，則公式為：

　　開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值=待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　　在實(shí)際估價(jià)中，對(duì)于假設(shè)開發(fā)法公式中具體應(yīng)減去的項(xiàng)目及其金額，要牢記“后續(xù)”兩字，掌握的基本原則是設(shè)想得到估價(jià)對(duì)象（待開發(fā)房地產(chǎn)）以后到把它開發(fā)完成，還需要做的各項(xiàng)工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。因此，如果是已經(jīng)完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn)，則它們已包含在估價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目。例如，評(píng)估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值，這時(shí)減去的項(xiàng)目應(yīng)包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。”

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