西安學(xué)區(qū)二手房遭熱捧，單價萬元仍緊俏

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        3月中下旬以來，西安新房市場逐漸復(fù)蘇，二手房市場則表現(xiàn)一般。受政策和需求刺激，學(xué)區(qū)房受到家長追捧。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與北京、上海等地相比，西安二手房市場規(guī)模仍然偏小，遠(yuǎn)不及新房市場，但未來的發(fā)展空間廣闊。

        二手房旺季有點淡，價格保持穩(wěn)定

        據(jù)西安市多家中介門店反映，3月中下旬以來，二手房咨詢量、帶客量有所增加，但掛牌、成交仍顯清淡。

        “租房需求減少，想買房的多了?！苯鹁舴慨a(chǎn)唐園店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，前一陣由于租約到期、返城務(wù)工等原因，導(dǎo)致找房、換房的租客扎堆。最近，購買需求開始增加，占到來訪客戶的1/3左右，但成單情況一般。瑪雅房屋交大一店的工作人員介紹，當(dāng)前掛牌出售的房源每周保持在20多套，比年前增加不少，成交平穩(wěn)。

        學(xué)區(qū)房受家長追捧，單價萬元仍緊俏

        二手房市場平淡，但學(xué)區(qū)房卻成為其中的“香餑餑”，部分房源的成交單價甚至超過新房。

        “最近來咨詢購買和租賃中小學(xué)附近房源的人很多，有些名校附近的一室、兩室，掛牌幾天就能租出去，銷售速度也比一般的房子快幾倍?！苯鹁舴慨a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息部總監(jiān)楊江平說，通常來說六七月份才是學(xué)區(qū)房的租售旺季，但近兩年“陪讀族”逐年壯大，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房源又有限，加上今年的政策重申小升初民辦測評、公辦免試就近入學(xué)，所以不少家長提早幾個月就開始找房了。

        “高新一中附近的二手房，成交價基本上都在9000元/㎡左右。”在科創(chuàng)路從事房產(chǎn)中介的段先生介紹，如果是樓齡短、裝修全，又帶上學(xué)指標(biāo)的房子，單價要在萬元以上，即便如此卻依然很受寵。不少中介反映，今年西安的月租價格整體較去年上漲100元左右，屬正常上浮，但學(xué)區(qū)房的月租漲幅多數(shù)在二三百元的樣子。雅狐企劃總經(jīng)理馮奔認(rèn)為，為孩子上學(xué)買房、租房，是大多家長的頭等大事。盡管不少新建樓盤擁有小學(xué)、中學(xué)，但大量名校分布在老城區(qū)，所以二手學(xué)區(qū)房才會年年炒、年年熱。

        西安二手房市場規(guī)模偏小

        短期內(nèi)表現(xiàn)欠佳，但從長遠(yuǎn)來看西安二手房市場仍保持增長趨勢。據(jù)西安市房管局公布的數(shù)據(jù)，去年西安住宅類二手房成交面積為224.75萬㎡，創(chuàng)下歷年來的新高。

        據(jù)統(tǒng)計，新房和二手房的交易比，北京是1：1.13，上海是1：1.58，西安僅5.33：1。也就是說，每賣掉近6套新房，才有1套二手房成交。

        談及西安二手房市場前景，業(yè)內(nèi)普遍看好。楊江平說，按照房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，二手房將隨新房市場的增長而放量，未來新房市場的增幅必然逐漸下降。在部分區(qū)域，二手房價可能會超過新房。