房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題3

　　1．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ ?。?。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融機構(gòu)過度放貸
　　C．投機需求膨脹
　　D．開發(fā)資金的易得性

　　2．（ 　）是指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
　　A．銷售量
　　B．吸納量
　　C．出租量
　　D．預(yù)售面積

　　3．以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ 　）。
　　A．娛樂用房
　　B．寫字樓
　　C．高級住宅和公寓
　　D．餐飲用房

　　4．在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（ 　）。
　　A．投資機會選擇
　　B．投資機會決策分析
　　C．投資機會選擇與決策分析
　　D．市場分析和項目財務(wù)評價

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為（ ?。?。
　　A．申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　B．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　C．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
　　D．申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　6．（ 　）認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
　　A．古典學派的理論
　　B．流動性偏好理論
　　C．IS-LM曲線模型的理論
　　D．馬克思的利率決定理論

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ 　）。
　　A．30%
　　B．3%
　　C．33%
　　D．5%

　　8．申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（?。┰?m．
　　A．350.00
　　B．937.50
　　C．350.00
　　D．406.50

　　10．對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為7.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地價
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

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