房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題3

　　1．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ ?。?。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸
　　C．投機(jī)需求膨脹
　　D．開發(fā)資金的易得性

　　2．（ 　）是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
　　A．銷售量
　　B．吸納量
　　C．出租量
　　D．預(yù)售面積

　　3．以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ ?。?br />　　A．娛樂用房
　　B．寫字樓
　　C．高級(jí)住宅和公寓
　　D．餐飲用房

　　4．在整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ ?。?br />　　A．投資機(jī)會(huì)選擇
　　B．投資機(jī)會(huì)決策分析
　　C．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　　D．市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋??。?。
　　A．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　B．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　C．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
　　D．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　6．（ ?。┱J(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
　　A．古典學(xué)派的理論
　　B．流動(dòng)性偏好理論
　　C．IS-LM曲線模型的理論
　　D．馬克思的利率決定理論

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ ?。?。
　　A．30%
　　B．3%
　　C．33%
　　D．5%

　　8．申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（?。┰?m．
　　A．350.00
　　B．937.50
　　C．350.00
　　D．406.50

　　10．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為7.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地價(jià)
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

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