2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》試題精選（一）

　　1．物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別（　）。 　
　　A．物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)
　　B．物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
　　C．業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
　　D．以上三項均不對

　　2．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（?。┑臉I(yè)主同意。
　　A．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
　　B．專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
　　C．專有部分占建筑物總面積四 分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一
　　D．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　3．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（?。┩?。
　　A．業(yè)主委員會
　　B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
　　C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
　　D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　4．下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（?。?。
　　A．管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
　　B．管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
　　C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定
　　D．建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

　　5．物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（?。?。
　　A．單務(wù)合同
　　B．委托合同
　　C．無償合同
　　D．非典型合同

　　6．一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是（　）。
　　A．物業(yè)服務(wù)合同
　　B．前期物業(yè)服務(wù)合同
　　C．后期物業(yè)服務(wù)合同
　　D．物業(yè)管理合同

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