2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》試題精選（八）

　　一．單選題

　　1．某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為（　）。
　　A．0.36
　　B．1.22
　　C．2.78
　　D．3.25

　　2．某城市人口數(shù)量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（?。?。
　　A．0.89
　　B．0.31
　　C．2.89
　　D．3.22

　　3．某城市經(jīng)濟(jì)適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的交叉價(jià)格彈性為（?。?br />　　A．0.53
　　B．5.33
　　C．1.89
　　D．0.89

　　4．某城市預(yù)計(jì)自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的價(jià)格預(yù)期彈性為（?。?。
　　A．2.25
　　B．0.25
　　C．0.44
　　D．1.44

　　5．某城市預(yù)計(jì)自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅供給的價(jià)格彈性為（?。?br />　　A．0.44
　　B．1.44
　　C．2.29
　　D．0.89

　　6．某城市預(yù)計(jì)自2006年1月1日至2007年1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（　）。
　　A．0.43
　　B．1.43
　　C．1.70
　　D．0.70

　　二、多選題

　　1．房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件包括（?。?br />　　A．房地產(chǎn)有用
　　B．房地產(chǎn)稀缺
　　C．對房地產(chǎn)有需要
　　D．獨(dú)一無二
　　E．不可移動

　　2．地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同之處包括（?。?br />　　A．生產(chǎn)成本不同
　　B．折舊不同
　　C．價(jià)格差異不同
　　D．市場性質(zhì)不同
　　E．價(jià)格形成時(shí)間和供求變化不同

　　3．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長
　　E．房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個別情況的影響

　　4．決定房地產(chǎn)需求量的因素是（?。?。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費(fèi)者的收入水平
　　C．消費(fèi)者的偏好
　　D．相關(guān)物品的價(jià)格水平
　　E．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

　　5．決定房地產(chǎn)供給量的因素（?。?br />　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
　　C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
　　E．土地獲得的難易程度

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