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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選(九)
一.單選題
1.房地產(chǎn)交易成交的條件是(?。?。
A.最高買價≥成交價≥最低賣價
B.最低賣價≥成交價≥最高買價
C.成交價≥最高買價≥最低賣價
D.最低賣價≥最高買≥成交價
2.通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(?。?。
A.協(xié)議、拍賣、招標
B.拍賣、招標、協(xié)議
C.協(xié)議、招標、拍賣
D.招標、拍賣、協(xié)議
3.按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產(chǎn)價值是(?。?。
A.投資價值
B.成交價格
C.評估價值
D.理論價格
4.某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元,其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元,施工過程中拖欠工程款為50萬元,已抵押擔保的債權數(shù)額為50萬元,其他優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為60%,則抵押貸款額度應為(?。┤f元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元,2007年1月1日的估價價值為700萬元,房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應為(?。?。
A.500
B.450
C.700
D.630
二.判斷題
1.房地產(chǎn)價格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。
2.在中國現(xiàn)行的土地制度下,由于土地具有不可毀滅性,不能再生產(chǎn),其價格通常隨著時間的流逝而上升,所以不僅無折舊,而且會自然增值。
3.一般地說,某種房地產(chǎn)的價格如果上升了,對其需求就會減少;如果下降了,對其需求就會增加。
4.房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關,與其供給呈負相關。
5.均衡是市場價格運行的必然趨勢,如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格,則必然會出現(xiàn)過?;蚨倘保瑢е沦u者之間或買者之間的競爭,形成價格下降或上升的壓力和趨勢,并最終趨向于均衡價格。
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