2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（8）

    1、房地產(chǎn)估價必須遵循合法原則，在合法使用方面，應以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    2、在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，一般要求同時采用（ ?。┓椒?。
    A．一種或一種以上的
    B．兩種或兩種以上的
    C．三種或三種以上的
    D．四種或四種以上的
    
    3、引起房地產(chǎn)價格上升的原因，主要包括（ ?。?br />    A．改進物業(yè)管理
    B．通貨緊縮
    C．外部經(jīng)濟
    D．人口增長帶動房地產(chǎn)需求增加
    
    4、建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命。其中，建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用時的年數(shù)。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    5、標準宗地是路線價區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標準宗地的具體要求是（ ?。?br />    A．一面臨街，且土地形狀為矩形
    B．臨街為標準深度、寬度
    C．所在路線價區(qū)段具有代表性的用途、容積率
    D．其他方面，如土地使用年限、土地開發(fā)程度等也應具有代表性
    
    6、盡管在不同城市，基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式等可能不同，但具體調(diào)整的內(nèi)容和方法是完全相同的。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    7、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    8、下面關于路線價法的表述中，不正確的是（ 　）。
    A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
    B．路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價
    C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
    D．路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
    
    9、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為（ 　）。
    A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    
    10、成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。它是一個已完成的事實，這種價格通常隨著（ ?。┑牟煌煌?。
    A．交易者的心態(tài)
    B．交易者對市場了解程度
    C．交易雙方的關系
    D．賣者的價格策略

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